Sổ đỏ sổ hồng là gì? Phân biệt và những thông tin cần biết

     Sổ đỏ và sổ hồng là hai khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, được người dân dùng để chỉ các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, đây không phải là hai loại giấy tờ riêng biệt về mặt pháp lý mà chỉ là cách gọi dân gian dựa trên màu sắc bìa của giấy chứng nhận. Vậy sổ đỏ sổ hồng là gì, khác nhau như thế nào và hiện nay còn tồn tại hai loại này không? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Sổ đỏ là gì?

     Sổ đỏ là cách gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 10/12/2009. Sở dĩ gọi là sổ đỏ vì bìa của giấy chứng nhận này có màu đỏ tươi.

Nội dung chính của sổ đỏ 

• Thông tin người sử dụng đất.

• Diện tích, loại đất, mục đích sử dụng đất.

• Thời hạn sử dụng đất.

• Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Sổ đỏ thường cấp cho các loại đất 

• Đất ở tại nông thôn.

• Đất nông nghiệp.

• Đất rừng sản xuất, đất lâm nghiệp.

• Đất nuôi trồng thủy sản...

Sổ hồng là gì?

     Sổ hồng là tên gọi dân gian của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, do Bộ Xây dựng cấp trước ngày 10/8/2005. Bìa của loại giấy chứng nhận này có màu hồng nhạt nên được gọi là “sổ hồng”.

Nội dung chính của sổ hồng

• Thông tin chủ sở hữu nhà và đất.

• Diện tích nhà ở, diện tích đất ở.

• Hình thức sở hữu nhà, loại hình nhà ở (nhà riêng lẻ, chung cư).

• Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, sở hữu nhà.

Sổ hồng chủ yếu cấp cho

• Nhà ở gắn liền với đất ở tại khu đô thị.

• Căn hộ chung cư.

• Đất ở tại đô thị có công trình xây dựng gắn liền.

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

     Mặc dù đều là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, nhưng sổ đỏ và sổ hồng có một số khác biệt nhất định, chủ yếu là về cơ quan cấp và đối tượng áp dụng trong từng thời kỳ:

Sổ đỏ sổ hồng hiện nay còn được cấp không?

     KHÔNG. Hiện nay, theo quy định tại Nghị định 88/2009/NĐ-CP, Nhà nước đã thống nhất mẫu Giấy chứng nhận sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất trên phạm vi cả nước. Tên gọi chính thức là:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
(do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành)

     Từ năm 2025, theo Luật Đất đai 2024, tất cả các quyền liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất đều được xác nhận thông qua một loại giấy duy nhất, không còn phân biệt sổ đỏ hay sổ hồng như trước.

Sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị pháp lý cao hơn?

Câu trả lời là: KHÔNG CÓ SỰ KHÁC BIỆT VỀ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ.

• Cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý ngang nhau nếu được cấp đúng quy định pháp luật.

• Đây đều là chứng thư pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất của cá nhân hoặc tổ chức.

• Tên gọi chỉ để phân biệt hình thức, không ảnh hưởng đến hiệu lực pháp lý.

Sổ đỏ, sổ hồng cấp trước có phải đổi sang mẫu mới?

Theo quy định hiện hành:

• Không bắt buộc phải đổi nếu các Giấy chứng nhận cũ (sổ đỏ, sổ hồng) vẫn còn nguyên vẹn, hợp pháp.

• Chỉ khi người dân có nhu cầu cập nhật thông tin, thay đổi tài sản hoặc thực hiện giao dịch mà pháp luật yêu cầu cập nhật mẫu mới thì mới cần đổi.

Kết luận

     Hiểu một cách đơn giản, sổ đỏ và sổ hồng đều là cách gọi dân gian, đại diện cho giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Tuy có sự khác nhau về lịch sử và hình thức cấp, nhưng từ năm 2009 đến nay và đặc biệt từ năm 2025, chỉ còn một loại giấy chứng nhận duy nhất được ban hành và sử dụng thống nhất trên cả nước.

     Việc nắm rõ khái niệm, sự khác biệt, và các quy định hiện hành về sổ đỏ sổ hồng giúp bạn thực hiện thuận lợi các thủ tục mua bán, sang tên, cấp mới hay thế chấp nhà đất.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Website: phaplynhadathcm.vn