Sổ đỏ bị sai thông tin phải xử lý thế nào theo quy định mới?

      Trong quá trình sử dụng đất, không ít trường hợp người dân phát hiện Sổ đỏ bị sai thông tin như họ tên, số CMND/CCCD, diện tích, loại đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Vậy khi Sổ đỏ bị sai thông tin, người sử dụng đất cần xử lý ra sao theo quy định mới của Luật Đất đai 2024? Dưới đây là nội dung tổng hợp đáng chú ý.

Khi nào Sổ đỏ được đính chính?

     Theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau:

• Sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính (họ tên, năm sinh, giấy tờ nhân thân…).

• Sai sót thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ đăng ký đất đai đã được cơ quan đăng ký kiểm tra, xác nhận hoặc theo quyết định, bản án có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Như vậy, khi phát hiện Sổ đỏ có thông tin không chính xác, người sử dụng đất cần liên hệ cơ quan đã cấp Sổ đỏ để thực hiện thủ tục đính chính, không được tự ý sửa chữa.

Thủ tục đính chính Sổ đỏ từ ngày 1/8/2024

     Thủ tục đính chính Sổ đỏ được thực hiện theo Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

     Hồ sơ đính chính Sổ đỏ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK;

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

• Giấy tờ chứng minh nội dung sai sót, như giấy tờ nhân thân, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, văn bản của cơ quan có thẩm quyền;

• Văn bản ủy quyền (nếu thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp).

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Trường hợp cơ quan nhà nước phát hiện Sổ đỏ có sai sót: cơ quan cấp Sổ sẽ thông báo và yêu cầu người dân nộp lại bản gốc để thực hiện đính chính.

• Trường hợp người dân tự phát hiện sai sót: nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của địa phương.

     Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Bước 3: Thực hiện đính chính

     Tùy từng trường hợp, cơ quan xử lý sẽ:

• Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản xác định nội dung và nguyên nhân sai sót;

• Xác nhận nội dung đính chính trên Sổ đỏ đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận;

• Chỉnh lý, cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

     Nội dung đính chính sẽ được ghi rõ theo hướng dẫn tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Bước 4: Nhận kết quả

• Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc, không tính ngày nghỉ, lễ.

Lưu ý quan trọng

• Việc đính chính chỉ áp dụng với sai sót về thông tin, không áp dụng cho trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất (mua bán, tặng cho…).

• Người dân nên kiểm tra kỹ thông tin trên Sổ đỏ ngay khi nhận để kịp thời yêu cầu chỉnh sửa, tránh phát sinh vướng mắc khi giao dịch nhà đất.

• Sổ đỏ bị sai thông tin nếu không đính chính có thể gây khó khăn khi sang tên, thế chấp, thừa kế.

     Theo quy định mới, khi Sổ đỏ bị sai thông tin, người sử dụng đất hoàn toàn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính hoặc cấp lại Giấy chứng nhận với thủ tục rõ ràng, thời gian giải quyết nhanh. Bản Đồ Số Sài Gòn khuyến nghị người dân chủ động kiểm tra và thực hiện sớm để đảm bảo quyền lợi pháp lý liên quan đến đất đai.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn