Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Quy Mô Và Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Hướng Dẫn Kiểm Tra Trước Khi Xây Nhà
Quy Mô Và Mật Độ Xây Dựng Là Gì? Hướng Dẫn Kiểm Tra Trước Khi Xây Nhà
Trước khi xây dựng nhà ở, công trình dân dụng hay đầu tư bất động sản, việc hiểu rõ các khái niệm về quy mô và mật độ xây dựng là điều bắt buộc để tránh sai phạm, đảm bảo được cấp phép đúng quy định, cũng như tối ưu hóa diện tích sử dụng.
Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết dưới đây:
1. Mật Độ Xây Dựng Là Gì?
Định nghĩa:
Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCVN 01:2021/BXD), mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích khu đất, được biểu thị bằng %.
Ví dụ:
- Lô đất: 100 m²
- Diện tích xây dựng tầng trệt: 60 m²
→ Mật độ xây dựng = 60%
2. Quy Mô Xây Dựng Là Gì?
Quy mô xây dựng là tổng thể khối lượng xây dựng được phép triển khai trên thửa đất, bao gồm:
- ✅ Số tầng được xây
- ✅ Chiều cao công trình
- ✅ Tổng diện tích sàn (diện tích sàn sử dụng của tất cả các tầng)
- ✅ Các yếu tố kỹ thuật: bán hầm, tum, ban công…
Quy mô phải tuân theo quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 và các chỉ tiêu đô thị.
3. Bảng Mật Độ Xây Dựng Theo Diện Tích Đất (TCVN)
|
Diện tích lô đất (m²) |
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
|---|---|
|
≤ 50 m² |
100% |
|
50 – 75 m² |
80% |
|
75 – 100 m² |
70% |
|
100 – 200 m² |
60% |
|
> 200 m² |
50% hoặc theo quy định cụ thể |
Nếu lô đất lớn nhưng xây công trình thấp tầng (≤ 3 tầng) → có thể được nâng mật độ theo từng khu vực.
4. Cách Kiểm Tra Mật Độ Xây Dựng Trước Khi Xây Nhà
Bước 1: Kiểm tra diện tích và loại đất trên sổ đỏ
- Đất ở đô thị hay đất nông thôn?
- Có nằm trong khu quy hoạch dân cư hay không?
Bước 2: Tra cứu chỉ tiêu quy hoạch
- Tại UBND phường/xã hoặc phòng Quản lý đô thị
- Xin văn bản xác nhận quy hoạch chi tiết nếu cần
Bước 3: Tính mật độ và quy mô theo quy định
- Kết hợp quy chuẩn + quy hoạch khu vực
- Cần bản vẽ sơ bộ nếu diện tích ≥ 200 m² hoặc xây > 3 tầng
5. Những Sai Lầm Phổ Biến Cần Tránh
- ❌ Xây vượt mật độ → bị từ chối cấp phép hoặc xử phạt
- ❌ Không chừa khoảng lùi, không đúng chiều cao
- ❌ Tự ý xây thêm tầng tum, sân thượng có mái → vi phạm quy hoạch
- ❌ Không kiểm tra quy hoạch → xây sai vị trí hành lang bảo vệ
6. BK-SAIGON – Tư Vấn Thiết Kế Và Phép Xây Dựng Theo Mật Độ Chuẩn
Chúng tôi hỗ trợ bạn:
- ✅ Kiểm tra quy hoạch 1/500 – chỉ tiêu xây dựng
- ✅ Tính toán mật độ – chiều cao – tổng sàn theo diện tích
- ✅ Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng đúng quy định
- ✅ Xin giấy phép nhanh – đúng mẫu – không sai sót
- ✅ Tư vấn giải pháp xây dựng tối ưu cho đất nhỏ, hẹp, méo…
7. Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
8. Kết Luận
Hiểu và tính đúng mật độ – quy mô xây dựng là bước nền tảng giúp bạn xây nhà đúng luật, đúng quy hoạch, tránh bị xử phạt hoặc tháo dỡ. Nếu bạn cần tư vấn – thiết kế – xin phép, hãy để BK-SAIGON hỗ trợ bạn toàn diện từ bản vẽ đến pháp lý.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
