Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Phân Biệt Ranh Quy Hoạch Giao Thông, Công Trình Công Cộng Và Dân Cư – Hiểu Rõ Để Sử Dụng Đất Đúng Quy Định
Phân Biệt Ranh Quy Hoạch Giao Thông, Công Trình Công Cộng Và Dân Cư – Hiểu Rõ Để Sử Dụng Đất Đúng Quy Định
Trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, có rất nhiều ranh giới quy hoạch được thể hiện bằng màu sắc, ký hiệu, đường gạch... Tuy nhiên, nhiều người dân không phân biệt được ranh quy hoạch giao thông, công trình công cộng hay khu dân cư, dẫn đến xây sai vị trí, bị từ chối cấp phép hoặc buộc tháo dỡ công trình.
Bài viết này từ BK-SAIGON sẽ giúp bạn nhận biết rõ từng loại ranh quy hoạch và sử dụng đất hợp pháp, hiệu quả.
1. Ranh Quy Hoạch Giao Thông Là Gì?
Khái niệm:
Là khu vực được quy hoạch để xây dựng các tuyến đường, vỉa hè, cầu vượt, hầm chui, hoặc mở rộng lộ giới hiện hữu.
Nhận biết trên bản đồ:
- Đường màu cam hoặc vàng đậm
- Có ký hiệu lộ giới, hành lang giao thông
- Kèm dòng chữ: “Quy hoạch mở rộng đường...”, “Lộ giới 20m”, “Đường dự phóng”...
Lưu ý:
- Không được xây dựng công trình kiên cố trong phạm vi quy hoạch giao thông
- Chỉ được xây tạm có cam kết tháo dỡ nếu chưa có quyết định thu hồi
2. Ranh Quy Hoạch Công Trình Công Cộng Là Gì?
Khái niệm:
Là khu đất được quy hoạch để xây dựng trường học, công viên, bệnh viện, nhà văn hóa, chợ, trung tâm hành chính...
Nhận biết:
- Thường có màu xanh lá nhạt, tím, hồng nhạt
- Ký hiệu như CC (Công cộng), GD (Giáo dục), YT (Y tế), DV (Dịch vụ)
- Có thể đi kèm tên dự án: “Trường tiểu học P.X”, “Trung tâm hành chính quận…”
Lưu ý:
- Không được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc xin phép xây dựng trong khu vực này
- Nếu đất chưa thu hồi → chỉ sử dụng tạm thời, không thay đổi mục đích
3. Ranh Quy Hoạch Khu Dân Cư (Đất Ở Đô Thị)
Khái niệm:
Là vùng được quy hoạch để xây dựng nhà ở, khu dân cư, biệt thự, nhà phố, chung cư, tái định cư…
Nhận biết:
- Màu vàng nhạt, hồng đậm, ký hiệu ODT (đất ở đô thị), ONT (đất ở nông thôn)
- Ranh giới phân lô rõ ràng, có ghi diện tích từng ô đất
Lợi ích:
- Được cấp phép xây dựng chính thức
- Có thể xin tách thửa, chuyển nhượng, cấp sổ hồng, đăng bộ
4. Bảng So Sánh Nhanh Các Loại Ranh Quy Hoạch
|
Tiêu chí |
Giao Thông |
Công Trình Công Cộng |
Khu Dân Cư |
|---|---|---|---|
|
Màu sắc phổ biến |
Cam, vàng đậm |
Xanh lá, tím, hồng nhạt |
Vàng nhạt, hồng đậm |
|
Mục đích sử dụng |
Mở đường, hành lang GT |
Trường học, bệnh viện, công viên |
Nhà ở, khu dân cư |
|
Có được xây dựng? |
❌ Không (trừ tạm thời) |
❌ Không |
✅ Có – nếu đủ điều kiện |
|
Có được chuyển nhượng? |
⚠️ Hạn chế – có thể bị thu hồi |
⚠️ Rủi ro cao – dễ bị cưỡng chế |
✅ Chuyển nhượng hợp pháp |
5. Cần Làm Gì Nếu Đất Nằm Gần Hoặc Trong Ranh Quy Hoạch?
- Tra cứu thông tin quy hoạch chính xác theo số tờ, số thửa
- Xác định loại ranh quy hoạch và mức độ ảnh hưởng
- Nếu muốn xây dựng:
- Với đất dân cư: Xin giấy phép chính thức
- Với đất giao thông/công cộng: Chỉ xin giấy phép tạm có thời hạn
- Liên hệ cơ quan chức năng hoặc đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để được hỗ trợ
BK-SAIGON – Tư Vấn Quy Hoạch & Giải Pháp Sử Dụng Đất Đúng Quy Định
Chúng tôi hỗ trợ bạn:
- ✅ Phân tích bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500, 1/2000
- ✅ Xác định ranh giới xây dựng – chỉ giới đường đỏ
- ✅ Xin giấy phép xây dựng chính thức và tạm thời
- ✅ Tư vấn xây nhà đúng vị trí – đúng pháp lý – không bị cưỡng chế
Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Hiểu đúng ranh quy hoạch là yếu tố then chốt để bạn tránh sai sót khi xây dựng, mua bán hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định rõ đâu là khu dân cư – đâu là hành lang giao thông hay công trình công cộng sẽ giúp bạn sử dụng đất đúng luật, an toàn, và hiệu quả lâu dài. Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn từ khâu tra cứu – tư vấn – đến hoàn tất hồ sơ xây dựng.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
