Mẫu bản vẽ hoàn công nhà ở

    Bản vẽ hoàn công nhà ở là một trong những tài liệu pháp lý cốt lõi trong bộ hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước kiểm tra, nghiệm thu và cập nhật tài sản (nhà ở) vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).

Bản vẽ hoàn công nhà ở là gì?

• Khái niệm: Bản vẽ hoàn công nhà ở là bản vẽ thể hiện kích thước thực tế của công trình nhà ở sau khi thi công xong so với bản vẽ thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp phép ban đầu.

• Mục đích: Phản ánh chính xác hiện trạng thực tế công trình (chiều cao, diện tích sàn, kết cấu, vị trí xây dựng) để cơ quan quản lý nhà nước đối chiếu với Giấy phép xây dựng đã cấp, đảm bảo công trình không vi phạm chỉ giới xây dựng hay vượt tầng trái phép.

Các thành phần chính trong mẫu bản vẽ hoàn công nhà ở

Một bộ bản vẽ hoàn công nhà ở đầy đủ thường bao gồm các bản vẽ thành phần phản ánh chi tiết các hạng mục từ tổng thể đến chi tiết kỹ thuật:

1. Bản vẽ mặt bằng tổng thể và định vị công trình:

   • Thể hiện vị trí ngôi nhà trên lô đất, khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ và ranh giới các thửa đất liền kề.

2. Bản vẽ mặt bằng các tầng (Mặt bằng trệt, lầu, mái):

   • Thể hiện kích thước thực tế của tường xây, bố trí các phòng, ban công, ô thông tầng và diện tích xây dựng thực tế của từng sàn.

3. Bản vẽ mặt đứng chính (Mặt đứng công trình):

   • Thể hiện hình dáng kiến trúc bên ngoài, chiều cao tổng thể của ngôi nhà tính từ cốt vỉa hè/đường giao thông đến đỉnh mái, chiều cao các tầng.

4. Bản vẽ mặt cắt công trình:

   • Thể hiện kết cấu bên trong qua các lớp cắt, cốt nền các tầng, chiều cao thông thủy của từng phòng và kết cấu mái.

5. Bản vẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (Cấp điện, cấp thoát nước):

   • Sơ đồ bố trí hệ thống đường ống cấp nước, thoát nước sinh thái, nước mưa và mạng lưới điện âm tường, điện chiếu sáng trong công trình.

Quy chuẩn và yêu cầu pháp lý đối với bản vẽ hoàn công

Để bản vẽ hoàn công được cơ quan chức năng chấp thuận, bộ hồ sơ phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật sau:

• Sự sai lệch trong hạn mức cho phép: Các kích thước thực tế xây dựng có thể có sai số nhỏ so với bản vẽ xin phép, tuy nhiên các sai lệch này phải nằm trong giới hạn cho phép của quy định xây dựng đô thị (không vượt diện tích, không thay đổi kết cấu chính chịu lực, không lấn chiếm không gian chung).

• Đóng dấu hoàn công: Trên bản vẽ hoàn công bắt buộc phải có khung dấu bản vẽ hoàn công của đơn vị thi công. Khung dấu này phải điền đầy đủ thông tin, có chữ ký xác nhận trực tiếp bằng tay của:

  • Người lập bản vẽ
  • Kỹ thuật thi công / Chỉ huy trưởng công trình
  • Đại diện đơn vị tư vấn giám sát (nếu có)
  • Đại diện Chủ đầu tư
• Định dạng và quy cách bản vẽ: Bản vẽ thường được in trên khổ giấy chuẩn (A3 hoặc A4), các nét vẽ rõ ràng, sạch sẽ, không tẩy xóa, tẩy sửa tùy tiện.

Trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công nhà ở

• Trường hợp thuê nhà thầu thi công trọn gói: Đơn vị thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công, thực hiện đo đạc hiện trạng và đóng dấu xác nhận cùng chủ đầu tư.
• Trường hợp tự tổ chức thi công (tự xây): Chủ đầu tư có thể thuê các đơn vị đo đạc, đơn vị tư vấn thiết kế có chức năng khảo sát, đo đạc độc lập để lập bản vẽ hoàn công đúng quy chuẩn pháp luật địa phương.

Bạn đang cần đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ hoàn công, tra cứu quy hoạch hoặc xử lý các thủ tục pháp lý không gian đô thị tại khu vực TP.HCM? Hãy liên hệ ngay với Bản Đồ Số Sài Gòn để nhận giải pháp chuyên sâu và chính xác nhất