Không làm hoàn công nhà có sao không?

    Hoàn công nhà ở là thủ tục xác nhận việc xây dựng đã hoàn thành sau khi được cấp giấy phép xây dựng, đồng thời cập nhật tài sản mới lên Sổ hồng. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều gia chủ sau khi xây dựng xong thường bỏ qua hoặc trì hoãn thủ tục này.

Không Làm Hoàn Công Nhà Có Bị Phạt Không?

Theo các quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng:

• Việc không thực hiện thủ tục hoàn công ngay bản thân nó có thể không bị phạt tiền trực tiếp nếu công trình xây dựng hoàn toàn đúng với Giấy phép xây dựng đã cấp.
• Tuy nhiên, nếu trong quá trình xây dựng thực tế có sai khác so với giấy phép (về số tầng, diện tích, khoảng lùi, kết cấu chính), cơ quan nhà nước có thể lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính về hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép, đồng thời buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả (tháo dỡ phần vi phạm hoặc xin điều chỉnh giấy phép) trước khi được phép làm thủ tục hoàn công.

Những Rủi Ro Lớn Nhất Khi Không Làm Hoàn Công Nhà

Mặc dù bạn vẫn được sinh sống trong ngôi nhà của mình, nhưng việc không hoàn công (không cập nhật tài sản lên sổ) sẽ gây ra những hệ lụy nghiêm trọng:

Không thể sang tên, mua bán trọn vẹn tài sản

• Khi chuyển nhượng nhà đất, nếu chưa hoàn công, trên Sổ hồng cũ chỉ thể hiện là đất trống hoặc nhà cũ (trước khi xây mới).
• Giao dịch mua bán lúc này thực chất chỉ sang tên được phần quyền sử dụng đất, còn phần tài sản (ngôi nhà xây mới) nằm trên đất không được pháp luật công nhận trong hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Điều này rất dễ dẫn đến tranh chấp giữa người mua và người bán.

Gặp khó khăn khi vay vốn ngân hàng

• Khi bạn có nhu cầu thế chấp tài sản để vay vốn kinh doanh, mua sắm hoặc tiêu dùng, các ngân hàng thẩm định rất khắt khe.
• Ngân hàng thường từ chối nhận thế chấp đối với nhà chưa hoàn công hoặc nhà có hiện trạng thực tế không khớp với Sổ hồng, khiến bạn bị mất cơ hội tiếp cận nguồn vốn lớn.

Thiệt thòi lớn khi bị thu hồi đất, giải tỏa

• Khi nhà nước thực hiện quy hoạch, thu hồi đất để làm dự án công cộng, việc đền bù sẽ căn cứ vào tình trạng pháp lý ghi trên Sổ hồng.
• Nếu nhà chưa hoàn công, cơ quan chức năng chỉ đền bù giá trị đất hoặc chỉ tính tài sản theo hiện trạng cũ trên sổ. Bạn sẽ mất trắng hoặc không được đền bù thỏa đáng cho giá trị thực tế của ngôi nhà mới xây.

Khó khăn trong việc thừa kế, tặng cho hoặc phân chia tài sản

• Việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến thừa kế, di chúc, tặng cho con cái hoặc phân chia tài sản chung/riêng sẽ rất phức tạp và kéo dài thời gian vì tài sản thực tế không đồng nhất với hồ sơ pháp lý lưu trữ tại cơ quan nhà nước.

Kết luận

Không làm hoàn công nhà tuy giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian và một phần chi phí trước mắt, nhưng lại mang đến "cục nợ" pháp lý âm ỉ lâu dài. Để bảo vệ tài sản và quyền lợi hợp pháp của chính mình, gia chủ nên tiến hành lập thủ tục hoàn công ngay sau khi công trình hoàn thành và nghiệm thu đưa vào sử dụng.