Hợp Thức Hóa Công Trình Xây Dựng Không Phép – Có Khả Thi Không? (Cập Nhật 2025)

Xây dựng không phép là một thực trạng diễn ra phổ biến tại các khu vực ven đô, đất chưa rõ giấy tờ hoặc do người dân chưa nắm vững quy định pháp luật. Câu hỏi đặt ra là: có thể hợp thức hóa công trình xây dựng không phép không? Điều kiện, thủ tục và mức phạt như thế nào trong năm 2025?

Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết theo Luật Đất đai 2024 và Luật Xây dựng sửa đổi mới nhất.

Xây Dựng Không Phép Là Gì?

Theo pháp luật hiện hành, xây dựng không phép là hành vi khởi công xây dựng công trình khi chưa được cấp giấy phép xây dựng, trong khi pháp luật bắt buộc phải có phép.

Đây là hành vi vi phạm hành chính có thể bị:

• Xử phạt tiền
• Buộc tháo dỡ công trình
• Ngừng thi công

Tuy nhiên, một số trường hợp đủ điều kiện vẫn có thể hợp thức hóa, tránh phải tháo dỡ.

Khi Nào Có Thể Hợp Thức Hóa Công Trình Không Phép?

Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, công trình xây dựng không phép có thể được hợp thức hóa nếu đồng thời đáp ứng đủ 03 điều kiện sau:

1. Đất xây dựng là đất ở hợp pháp

• Có Sổ đỏ/Sổ hồng chứng minh quyền sử dụng đất.
• Đất thuộc đúng mục đích sử dụng (đất ở).
• Không nằm trong quy hoạch treo, đất bị thu hồi, không xây lấn chiếm.

2. Công trình phù hợp quy hoạch xây dựng

• Không vi phạm chỉ giới, hành lang an toàn, mật độ xây dựng.
• Có thể vẽ bản vẽ hoàn công đúng quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch phân khu tại địa phương.

3. Chủ đầu tư chủ động xin hợp thức hóa

• Tự giác khai báo, lập hồ sơ đầy đủ theo quy định.
• Chấp nhận nộp mức phạt vi phạm hành chính tương ứng.

Thủ Tục Hợp Thức Hóa Công Trình Không Phép (2025)

Bước 1: Kiểm tra hiện trạng và pháp lý đất

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra quy hoạch, lộ giới tại phòng Quản lý đô thị hoặc TNMT quận/huyện.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ hợp thức hóa

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng hợp thức hóa
• Bản vẽ hiện trạng công trình
• Bản sao sổ đỏ/sổ hồng
• Ảnh chụp thực tế công trình

Bước 3: Nộp hồ sơ

• Nộp tại UBND cấp quận/huyện hoặc Trung tâm hành chính công.

Bước 4: Nộp phạt xây dựng không phép

• Cơ quan chức năng sẽ lập biên bản và yêu cầu nộp phạt.
• Sau khi nộp, hồ sơ tiếp tục được xử lý.

Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng hợp thức hóa

Mức Phạt Xây Dựng Không Phép (Cập Nhật 2025)

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt được quy định như sau:

Sau khi nộp phạt, nếu đủ điều kiện, chủ đầu tư được phép lập hồ sơ hợp thức hóa và không bị tháo dỡ.

Lưu Ý Khi Xin Hợp Thức Hóa Công Trình Không Phép

• Không phải công trình nào cũng được hợp thức hóa.
• Cần kiểm tra kỹ quy hoạch, khoảng lùi, chỉ giới xây dựng trước khi lập hồ sơ.
• Công trình vi phạm an toàn, PCCC, kết cấu nghiêm trọng sẽ không được chấp thuận hợp thức hóa.
• Việc tự ý tiếp tục thi công sau khi bị lập biên bản sẽ khiến mức phạt tăng nặng.

Dịch Vụ Hợp Thức Hóa Công Trình Không Phép – BK-SAIGON

BK-SAIGON cung cấp dịch vụ trọn gói hợp thức hóa công trình xây dựng không phép tại TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận.

Chúng tôi hỗ trợ:

✅ Tư vấn kiểm tra điều kiện pháp lý, quy hoạch
✅ Khảo sát hiện trạng và lập bản vẽ bổ sung
✅ Soạn thảo hồ sơ theo đúng quy định mới nhất
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng
✅ Tiết kiệm thời gian – không phát sinh chi phí ẩn

Thông Tin Liên Hệ BK-SAIGON

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn/

Kết Luận

Việc xây dựng không phép không có nghĩa là “hết đường cứu”. Nếu công trình của bạn đáp ứng điều kiện pháp lý, không vi phạm nghiêm trọng, hoàn toàn có thể xin hợp thức hóa và được cấp phép bổ sung hợp lệ. Điều quan trọng là cần thực hiện đúng quy trình và minh bạch hồ sơ ngay từ đầu.

Đừng để công trình bị cưỡng chế chỉ vì thiếu giấy phép – hãy liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ toàn diện.