Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Hợp Thức Hóa Công Trình Xây Dựng Không Phép – Có Khả Thi Không? (Cập Nhật 2025)
Xây dựng không phép là một thực trạng diễn ra phổ biến tại các khu vực ven đô, đất chưa rõ giấy tờ hoặc do người dân chưa nắm vững quy định pháp luật. Câu hỏi đặt ra là: có thể hợp thức hóa công trình xây dựng không phép không? Điều kiện, thủ tục và mức phạt như thế nào trong năm 2025?
Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết theo Luật Đất đai 2024 và Luật Xây dựng sửa đổi mới nhất.
Xây Dựng Không Phép Là Gì?
Theo pháp luật hiện hành, xây dựng không phép là hành vi khởi công xây dựng công trình khi chưa được cấp giấy phép xây dựng, trong khi pháp luật bắt buộc phải có phép.
Đây là hành vi vi phạm hành chính có thể bị:
- Xử phạt tiền
- Buộc tháo dỡ công trình
- Ngừng thi công
Tuy nhiên, một số trường hợp đủ điều kiện vẫn có thể hợp thức hóa, tránh phải tháo dỡ.
Khi Nào Có Thể Hợp Thức Hóa Công Trình Không Phép?
Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, công trình xây dựng không phép có thể được hợp thức hóa nếu đồng thời đáp ứng đủ 03 điều kiện sau:
Đất xây dựng là đất ở hợp pháp
- Có Sổ đỏ/Sổ hồng chứng minh quyền sử dụng đất.
- Đất thuộc đúng mục đích sử dụng (đất ở).
- Không nằm trong quy hoạch treo, đất bị thu hồi, không xây lấn chiếm.
Công trình phù hợp quy hoạch xây dựng
- Không vi phạm chỉ giới, hành lang an toàn, mật độ xây dựng.
- Có thể vẽ bản vẽ hoàn công đúng quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch phân khu tại địa phương.
Chủ đầu tư chủ động xin hợp thức hóa
- Tự giác khai báo, lập hồ sơ đầy đủ theo quy định.
- Chấp nhận nộp mức phạt vi phạm hành chính tương ứng.
Thủ Tục Hợp Thức Hóa Công Trình Không Phép (2025)
Bước 1: Kiểm tra hiện trạng và pháp lý đất
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra quy hoạch, lộ giới tại phòng Quản lý đô thị hoặc TNMT quận/huyện.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ hợp thức hóa
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng hợp thức hóa
- Bản vẽ hiện trạng công trình
- Bản sao sổ đỏ/sổ hồng
- Ảnh chụp thực tế công trình
Bước 3: Nộp hồ sơ
- Nộp tại UBND cấp quận/huyện hoặc Trung tâm hành chính công.
Bước 4: Nộp phạt xây dựng không phép
- Cơ quan chức năng sẽ lập biên bản và yêu cầu nộp phạt.
- Sau khi nộp, hồ sơ tiếp tục được xử lý.
Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng hợp thức hóa
Mức Phạt Xây Dựng Không Phép (Cập Nhật 2025)
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt được quy định như sau:
|
Quy mô công trình |
Mức phạt tiền |
|---|---|
|
Nhà ở riêng lẻ dưới 250m² |
15 – 30 triệu đồng |
|
Nhà ở trên 250m² hoặc công trình khác |
40 – 70 triệu đồng |
|
Tái phạm hoặc vi phạm nghiêm trọng |
Trên 100 triệu đồng + cưỡng chế tháo dỡ |
Sau khi nộp phạt, nếu đủ điều kiện, chủ đầu tư được phép lập hồ sơ hợp thức hóa và không bị tháo dỡ.
Lưu Ý Khi Xin Hợp Thức Hóa Công Trình Không Phép
- Không phải công trình nào cũng được hợp thức hóa.
- Cần kiểm tra kỹ quy hoạch, khoảng lùi, chỉ giới xây dựng trước khi lập hồ sơ.
- Công trình vi phạm an toàn, PCCC, kết cấu nghiêm trọng sẽ không được chấp thuận hợp thức hóa.
- Việc tự ý tiếp tục thi công sau khi bị lập biên bản sẽ khiến mức phạt tăng nặng.
Dịch Vụ Hợp Thức Hóa Công Trình Không Phép – BK-SAIGON
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ trọn gói hợp thức hóa công trình xây dựng không phép tại TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận.
Chúng tôi hỗ trợ:
Tư vấn kiểm tra điều kiện pháp lý, quy hoạch
Khảo sát hiện trạng và lập bản vẽ bổ sung
Soạn thảo hồ sơ theo đúng quy định mới nhất
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng
Tiết kiệm thời gian – không phát sinh chi phí ẩn
Thông Tin Liên Hệ BK-SAIGON
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn/
Kết Luận
Việc xây dựng không phép không có nghĩa là “hết đường cứu”. Nếu công trình của bạn đáp ứng điều kiện pháp lý, không vi phạm nghiêm trọng, hoàn toàn có thể xin hợp thức hóa và được cấp phép bổ sung hợp lệ. Điều quan trọng là cần thực hiện đúng quy trình và minh bạch hồ sơ ngay từ đầu.
Đừng để công trình bị cưỡng chế chỉ vì thiếu giấy phép – hãy liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ toàn diện.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.
02
Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, và BK-SAIGON chính là đơn vị uy tín giúp bạn thực hiện thủ tục này nhanh chóng, chính xác. Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố đến dự án lớn, BK-SAIGON cam kết hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình để khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
03
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
04
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
05
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
06
Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.
07
BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng cắm mốc ranh uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đúng chuẩn pháp lý, đo đạc nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và trang thiết bị hiện đại, BK-SAIGON tự hào mang đến dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.
08
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
09
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
01-9
DỊCH VỤ XIN CẤP CHỨNG NHẬN SỐ NHÀ PHƯỜNG AN KHÁNH, TP.HCM
Xin cấp chứng nhận số nhà phường An Khánh, TP. HCM – dịch vụ chuyên nghiệp: chuẩn bị hồ sơ, đo vẽ hiện trạng, nộp thủ tục nhanh chóng. Bản Đồ Số Sài Gòn cam kết hồ sơ hợp lệ, chi phí minh bạch, kết quả đúng hẹn cho khách hàng
31-8
DỊCH VỤ XIN CẤP CHỨNG NHẬN SỐ NHÀ PHƯỜNG BÌNH TRƯNG, TP. HCM
Xin cấp chứng nhận số nhà phường Bình Trưng , TP. HCM – dịch vụ chuyên nghiệp: chuẩn bị hồ sơ, đo vẽ hiện trạng, nộp thủ tục hành chính nhanh chóng. Bản Đồ Số Sài Gòn cam kết hồ sơ hợp lệ, chi phí minh bạch, kết quả đúng hẹn cho khách hàng
31-8
DỊCH VỤ XIN CẤP CHỨNG NHẬN SỐ NHÀ TP. THỦ ĐỨC, TP. HCM
Xin cấp chứng nhận số nhà TP. Thủ Đức, Tp. HCM– dịch vụ chuyên nghiệp: hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, đo vẽ hiện trạng, nộp thủ tục hành chính nhanh chóng. Bản Đồ Số Sài Gòn cam kết hồ sơ hợp lệ, chi phí minh bạch, kết quả đúng hẹn cho khách hàng tại tất cả phường Thủ Đức
31-8
DỊCH VỤ XIN CẤP CHỨNG NHẬN SỐ NHÀ PHƯỜNG CÁT LÁI, TP. HCM
Xin cấp chứng nhận số nhà phường Cát Lái, TP. Thủ Đức – dịch vụ chuyên nghiệp: chuẩn bị hồ sơ, đo vẽ hiện trạng, làm thủ tục hành chính nhanh chóng. Bản Đồ Số Sài Gòn cam kết hồ sơ hợp lệ, chi phí minh bạch, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và an tâm trong giao dịch nhà đất
02-7
Dịch vụ pháp lý nhà đất Thủ Đức chuyên nghiệp - BK-SAIGON
Bạn đang cần xử lý hồ sơ nhà đất tại Thủ Đức nhưng gặp khó khăn về thủ tục pháp lý? BK-SAIGON cung cấp dịch vụ pháp lý nhà đất Thủ Đức chuyên nghiệp, hỗ trợ từ tư vấn, soạn hồ sơ đến đại diện làm việc với cơ quan chức năng. Với kinh nghiệm thực tế tại địa phương, chúng tôi giúp khách hàng giải quyết nhanh gọn các vấn đề mua bán, tách thửa, hoàn công, thừa kế... đúng quy định pháp luật. Dịch vụ minh bạch, chi phí rõ ràng, cam kết đồng hành đến khi hoàn tất hồ sơ.
10-6
Phân Biệt Ranh Quy Hoạch Giao Thông, Công Trình Công Cộng Và Dân Cư – Hiểu Rõ Để Sử Dụng Đất Đúng Quy Định
Bạn đang phân vân đất thuộc quy hoạch gì? Bài viết giúp phân biệt ranh quy hoạch giao thông, công trình công cộng và khu dân cư một cách dễ hiểu. Hướng dẫn cách kiểm tra bản đồ quy hoạch để sử dụng đất đúng pháp luật và tránh bị thu hồi, không được cấp phép xây dựng.
09-6
Làm Gì Khi Đất Nằm Trong Vùng Quy Hoạch Nhưng Chưa Có Quyết Định Thu Hồi?
Đất thuộc vùng quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì có thể xin phép xây dựng tạm, cải tạo, chuyển nhượng… Bài viết hướng dẫn cách kiểm tra tình trạng quy hoạch, quyền sử dụng đất, điều kiện xây dựng và giải pháp pháp lý mới nhất
08-6
Thông Báo Khởi Công Xây Dựng – Khi Nào Cần Gửi Và Gửi Ở Đâu?
Thông báo khởi công xây dựng: Khi nào cần gửi? Gửi ở đâu? Bài viết hướng dẫn chi tiết quy định pháp luật, hồ sơ cần chuẩn bị, cơ quan tiếp nhận, thời gian xử lý và lưu ý quan trọng để chủ đầu tư thực hiện đúng, tránh bị xử phạt hành chính
05-8
Dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất uy tín và tận tâm TPHCM
Bạn đang chuẩn bị mua bán nhà đất nhưng lo lắng về thủ tục pháp lý? Bạn đang gặp khó khăn khi tranh chấp đất đai và chưa biết bắt đầu từ đâu? Dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất uy tín và tận tâm tại TP.HCM chính là giải pháp đáng tin cậy giúp bạn xử lý mọi vấn đề một cách hợp pháp, an toàn và hiệu quả. Liên hệ ngay BK-SAIGON tư vấn sớm nhé!
05-8
BK-SAIGON chuyên dịch vụ tư vấn mua bán, sang tên nhà đất TPHCM
Nhiều trường hợp vì thiếu thông tin hoặc sai sót trong hồ sơ đã dẫn đến kéo dài thời gian, phát sinh chi phí không cần thiết. Với kinh nghiệm dày dặn và đội ngũ chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp, BK-SAIGON cung cấp dịch vụ tư vấn mua bán, sang tên nhà đất giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và an tâm về mặt pháp lý.
24-7
Đo Vẽ Hợp Thức Hóa Thửa Đất – Quy Trình, Hồ Sơ & Dịch Vụ Uy Tín
Tìm hiểu chi tiết quy trình đo vẽ hợp thức hóa thửa đất: khi nào cần đo vẽ, hồ sơ cần chuẩn bị, cách lập bản vẽ đúng chuẩn và dịch vụ uy tín tại TP.HCM. Hỗ trợ cấp sổ đỏ nhanh, tiết kiệm chi phí và tránh rủi ro pháp lý.
05-8
Dịch vụ hồ sơ giấy tờ nhà đất chuyên nghiệp, giá tốt TPHCM
Bạn muốn thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất tại TPHCM một cách dễ dàng và nhanh chóng? Hãy đến với dịch vụ hồ sơ giấy tờ nhà đất chuyên nghiệp, giá tốt của chúng tôi – nơi cung cấp giải pháp toàn diện cho mọi nhu cầu từ xin cấp sổ đỏ đến sang tên, chuyển nhượng và hoàn công. Đảm bảo uy tín, tận tâm và chi phí hợp lý, chúng tôi luôn là lựa chọn tin cậy của khách hàng.
