Hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ: Những nội dung bắt buộc cần nắm rõ trước khi ký kết

     Trong thực tế, nhiều người dân lựa chọn thuê dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng trọn gói thông qua các công ty luật hoặc đơn vị pháp lý để tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro thủ tục. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ cần được lập rõ ràng, minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ là gì?

     Hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ là văn bản thỏa thuận giữa khách hàng (bên thuê dịch vụ) và đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý, theo đó bên dịch vụ đại diện hoặc hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan đến cấp mới, sang tên, đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

     Hợp đồng này được ký kết trên cơ sở Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP và các quy định pháp luật liên quan.

Nội dung cơ bản của hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ

     Một hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ đầy đủ thường bao gồm các nội dung sau:

Thông tin các bên

     Ghi rõ họ tên, CCCD/CMND, địa chỉ của:

Bên A: Khách hàng thuê dịch vụ;

• Bên B: Công ty luật hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý.

Phạm vi công việc

     Xác định rõ loại dịch vụ:

• Làm sổ đỏ lần đầu;

• Sang tên sổ đỏ;

• Cấp đổi, đính chính thông tin Giấy chứng nhận.

     Đồng thời mô tả chi tiết thửa đất, nhà ở như diện tích, vị trí, nguồn gốc sử dụng.

Chi phí dịch vụ

     Hợp đồng cần tách bạch rõ:

• Phí dịch vụ (thù lao cho bên B);

• Các khoản thuế, lệ phí nhà nước như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ.

     Nhiều trường hợp lựa chọn chi phí trọn gói để tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Thời hạn thực hiện

     Ghi rõ thời điểm bắt đầu, thời hạn dự kiến hoàn thành và trả sổ đỏ cho khách hàng, thường căn cứ theo thời gian giải quyết quy định của pháp luật đất đai.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Bên B: Chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi tiến trình và nhận kết quả.

• Bên A: Cung cấp giấy tờ gốc, phối hợp khi cần thiết và thanh toán đúng hạn.

Trách nhiệm vi phạm hợp đồng

Quy định chế tài trong trường hợp:

• Chậm tiến độ;

• Không thực hiện được thủ tục do lỗi của bên dịch vụ;

• Vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng dịch vụ làm sổ đỏ

• Tuân thủ pháp luật: Nội dung hợp đồng phải phù hợp Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

• Minh bạch chi phí: Nên ghi rõ chi phí trọn gói, tránh thỏa thuận miệng.

• Liệt kê hồ sơ bàn giao: Các giấy tờ gốc, bản sao cần được ghi nhận rõ trong hợp đồng.

• Công chứng hoặc chứng thực: Dù không bắt buộc, việc công chứng hợp đồng dịch vụ giúp tăng giá trị pháp lý và hạn chế tranh chấp.

     Khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ, người dân nên lựa chọn đơn vị pháp lý uy tín, đọc kỹ hợp đồng trước khi ký và giữ đầy đủ chứng từ, biên nhận. Một hợp đồng dịch vụ rõ ràng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi khách hàng mà còn đảm bảo quá trình làm sổ đỏ diễn ra đúng pháp luật, hạn chế rủi ro phát sinh.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn