Đo đạc đất làm Sổ đỏ: Cần chuẩn bị gì?

     Khi làm Sổ đỏ, nhiều người chỉ quan tâm đến hồ sơ mà bỏ qua một bước quan trọng là đo đạc đất. Trên thực tế, đây là căn cứ để xác định chính xác diện tích, ranh giới thửa đất và là điều kiện bắt buộc trong nhiều trường hợp cấp Giấy chứng nhận. Việc nắm rõ thủ tục đo đạc đất làm Sổ đỏ, từ hồ sơ, quy trình đến chi phí, sẽ giúp người dân chủ động hơn, tránh sai sót và rút ngắn thời gian giải quyết.

Điều kiện cấp Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024: Người có và không có giấy tờ đều cần lưu ý

     Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thay thế Luật Đất đai 2013, với nhiều quy định mới liên quan trực tiếp đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Đáng chú ý, luật mới đã mở rộng và làm rõ hơn các trường hợp được cấp Sổ đỏ, kể cả với đất không có giấy tờ hoặc từng có vi phạm trong quá khứ.

Điều kiện cấp Sổ đỏ đối với đất có giấy tờ

     Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993 (bằng khoán, sổ địa chính, giấy tạm giao đất, giấy phép xây dựng, giấy mua bán nhà đất có xác nhận của UBND xã…). Trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất.

• Có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh giao đất làm nhà ở hoặc sản xuất trước 01/7/2004.

• Có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, thanh lý, hóa giá nhà ở, nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

• Được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất từ 15/10/1993 đến trước 01/8/2024 nhưng chưa được cấp Sổ đỏ thì được cấp, trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải nộp bổ sung.

• Giấy tờ đứng tên người khác nhưng có giấy tờ chuyển quyền, đất không tranh chấp và đến trước 01/8/2024 chưa làm thủ tục sang tên.

• Được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, Trọng tài thương mại hoặc quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực.

• Mất bản gốc giấy tờ nhưng còn bản sao, được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

Điều kiện cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ

     Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu sử dụng ổn định, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai, cụ thể:

• Sử dụng đất trước 18/12/1980; từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993; hoặc từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp.

• Diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức đất ở của địa phương; phần vượt hạn mức có thể phải nộp tiền sử dụng đất.

• Trường hợp sử dụng đất nông nghiệp ổn định, không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp thì được cấp Sổ đỏ không thu tiền sử dụng đất.

• Một số đối tượng đặc thù tại vùng kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn có thể được miễn tiền sử dụng đất.

Đất có vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014

     Theo Điều 139, một số trường hợp đất từng lấn chiếm, khai hoang, vi phạm hành lang an toàn vẫn có thể được xem xét cấp Sổ đỏ nếu:

• Đã sử dụng ổn định trước 01/7/2014

• Phù hợp quy hoạch hiện tại

• Không còn thuộc hành lang bảo vệ, đất công cộng, đất quốc phòng

Đất được giao không đúng thẩm quyền

     Theo Điều 140, đất giao không đúng thẩm quyền vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ nếu sử dụng ổn định và đáp ứng điều kiện theo từng giai đoạn:

• Trước 15/10/1993: Chỉ cần xác nhận không tranh chấp

• Từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014: Phải phù hợp quy hoạch

• Từ 01/7/2014 đến trước 01/8/2024: Phải có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất

     Lưu ý: Không xét cấp Sổ đỏ đối với đất giao sai thẩm quyền từ sau 01/7/2014, trừ trường hợp đặc biệt được luật cho phép.

     Bản Đồ Số Sài Gòn khuyến nghị người dân khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ cần xác định rõ nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng và tình trạng pháp lý, đồng thời liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn để tránh rủi ro và kéo dài thời gian xử lý.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn