Đăng bộ sang tên nhà đất phường Bình Lợi Trung Bình Thạnh – Uy tín

Khu vực Bình Lợi Trung, hiện nay thuộc địa bàn phường 5 – phường 11 – phường 13 Quận Bình Thạnh, TP.HCM, là một trong những khu dân cư lâu đời, phát triển mạnh, bao gồm nhiều tuyến hẻm lớn nhỏ, nhà phố cũ, nhà xây dựng trước năm 2000 và nhiều bất động sản đã trải qua nhiều lần giao dịch. Do đó, nhu cầu đăng bộ sang tên nhà đất phường Bình Lợi Trung luôn nằm trong nhóm cao nhất tại Quận Bình Thạnh.

Việc sang tên – đăng bộ là thủ tục bắt buộc khi thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế, chia tài sản hoặc bất kỳ thay đổi nào liên quan đến quyền sở hữu nhà đất. Đây là cơ sở pháp lý để Nhà nước công nhận chủ sở hữu mới và cập nhật toàn bộ thông tin liên quan trên sổ hồng. Nếu không thực hiện sang tên đúng quy định, người mua sẽ không được cấp sổ hồng mới, không thể thế chấp ngân hàng, không thể chuyển nhượng tiếp và dễ gặp rủi ro pháp lý.

Tại khu vực Bình Lợi Trung, rất nhiều chủ nhà gặp khó khăn khi tự làm thủ tục sang tên. Nguyên nhân phổ biến bao gồm:

• Sổ hồng cũ, thiếu bản vẽ hiện trạng
• Nhà xây lâu năm nhưng chưa hoàn công
• Diện tích thực tế khác so với sổ hồng
• Đồng sở hữu nhưng thiếu chữ ký
• Nhà đang thế chấp ngân hàng
• Hồ sơ công chứng thiếu thông tin
• Quy hoạch hoặc lộ giới ảnh hưởng đến giao dịch

Vì vậy, việc sử dụng dịch vụ đăng bộ sang tên nhà đất chuyên nghiệp tại Bình Lợi Trung giúp khách hàng tiết kiệm nhiều thời gian, hạn chế sai sót, giảm rủi ro bị trả hồ sơ và đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng với yêu cầu của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận Bình Thạnh.

ĐĂNG BỘ SANG TÊN NHÀ ĐẤT LÀ GÌ?

Đăng bộ sang tên là thủ tục cập nhật thông tin chủ sở hữu mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Khi một giao dịch chuyển quyền xảy ra, chủ sở hữu mới phải nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận Bình Thạnh để Nhà nước ghi nhận và cấp lại sổ hồng đứng tên chủ mới.

Những trường hợp phải đăng bộ sang tên bao gồm:

• Mua bán nhà đất
• Tặng cho tài sản giữa các thành viên trong gia đình
• Thừa kế nhà đất
• Chia tài sản sau ly hôn
• Chỉnh lý thông tin nhà đất sau khi hoàn công
• Thay đổi thông tin nhân khẩu (tên, CMND/CCCD)
• Chuyển quyền sở hữu theo quyết định của cơ quan pháp luật

Đăng bộ sang tên là thủ tục bắt buộc theo Luật Đất đai, Nghị định 43/2014 và Nghị định 01/2017.

CÁC TRƯỜNG HỢP PHẢI ĐĂNG BỘ SANG TÊN TẠI BÌNH LỢI TRUNG

1. Sang tên khi mua bán nhà đất

Trường hợp phổ biến nhất. Sau khi công chứng hợp đồng, bên mua phải thực hiện sang tên để được công nhận quyền sở hữu hợp pháp.

2. Sang tên khi tặng cho

Tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột có thể được miễn thuế.

3. Sang tên khi thừa kế

Nếu người mất để lại nhà đất, phải làm hồ sơ khai nhận di sản trước khi sang tên.

4. Sang tên nhà trong hẻm hoặc nhà cũ

Khu Bình Lợi Trung có nhiều căn nhà trong hẻm nhỏ và nhà xây từ lâu, hồ sơ phức tạp hơn.

5. Sang tên sau khi hoàn công

Nhà xây mới, cải tạo, nâng tầng phải hoàn công trước khi sang tên.

6. Sang tên căn hộ cũ tại Bình Thạnh

Một số chung cư cũ vẫn cần đo vẽ lại hoặc cập nhật thông tin trước khi sang tên.

HỒ SƠ CẦN CHUẨN BỊ KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Hồ sơ sang tên nhà đất tại Bình Lợi Trung bao gồm:

1. Sổ hồng bản gốc

Quan trọng nhất, để cập nhật tên chủ mới.

2. CMND/CCCD và Sổ hộ khẩu hai bên

Nếu dùng CCCD gắn chip, không cần hộ khẩu giấy.

3. Hợp đồng công chứng hợp lệ

• Hợp đồng mua bán
• Hợp đồng tặng cho
• Văn bản khai nhận di sản

4. Tờ khai thuế TNCN

Người bán nộp thuế TNCN (2%).

5. Tờ khai lệ phí trước bạ

Người mua nộp trước bạ (0,5%).

6. Đơn đăng ký biến động

Theo mẫu 09/ĐK.

7. Bản vẽ hiện trạng nhà đất (nếu cần)

Khi diện tích thực tế khác diện tích trong sổ.

8. Một số giấy tờ đặc thù tại Bình Lợi Trung

• Nhà xây lâu không có bản vẽ → phải đo vẽ lại
• Nhà chưa hoàn công → phải lập hồ sơ hoàn công
• Sổ hồng cũ không có sơ đồ → phải bổ sung bản vẽ đo vẽ mới

QUY TRÌNH ĐĂNG BỘ SANG TÊN NHÀ ĐẤT TẠI BÌNH LỢI TRUNG

Quy trình sang tên chuẩn tại Quận Bình Thạnh gồm 5 bước:

Bước 1: Kiểm tra pháp lý & quy hoạch

• Kiểm tra tình trạng thế chấp
• Kiểm tra tranh chấp
• Kiểm tra diện tích thực tế
• Kiểm tra chỉ giới đường đỏ, quy hoạch
• Kiểm tra giấy phép xây dựng – hoàn công
• Kiểm tra thông tin phường 5 – 11 – 13 (khu Bình Lợi Trung)

Mục tiêu: tránh rủi ro ngay từ đầu.

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Thực hiện tại phòng công chứng:

• Bên bán, bên mua ký tên
• Trường hợp đồng sở hữu → tất cả phải ký
• Nếu đang thế chấp → phải giải chấp hoặc làm theo quy trình ngân hàng

Lưu ý: công chứng thiếu thông tin → hồ sơ sang tên sẽ bị trả về.

Bước 3: Kê khai & nộp thuế

• Thuế Thu nhập cá nhân: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Phí thẩm định hồ sơ: theo quy định quận
• Trường hợp miễn thuế: cha mẹ – con, vợ – chồng,…

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên tại Chi nhánh VPĐK đất đai Quận Bình Thạnh

Hồ sơ gồm:

• Hợp đồng công chứng
• Tờ khai thuế
• Sổ hồng
• Tờ khai trước bạ
• Đơn đăng ký biến động
• Bản vẽ hiện trạng (nếu có)

Thời gian xử lý: 7–15 ngày làm việc.

Bước 5: Nhận sổ hồng đã cập nhật tên mới

Khách hàng có thể:

• Nhận trực tiếp
• Hoặc ủy quyền cho đơn vị dịch vụ nhận thay

Sổ mới sẽ ghi rõ:

• Chủ sở hữu
• Diện tích chính xác
• Tài sản trên đất (nếu cập nhật sau hoàn công)

PHÍ – THUẾ KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT TẠI BÌNH LỢI TRUNG

1. Thuế Thu nhập cá nhân: 2%

Người bán nộp (trừ khi có thỏa thuận khác).

2. Lệ phí trước bạ: 0,5%

Người mua nộp.

3. Phí thẩm định hồ sơ

Theo quy định từng năm.

4. Phí đo vẽ chỉnh lý (nếu có sai diện tích)

Tùy diện tích & kết cấu nhà.

5. Phí dịch vụ sang tên trọn gói

Thường từ 2–5 triệu tùy loại hồ sơ:

• Nhà phố
• Nhà trong hẻm nhỏ
• Nhà cũ
• Nhà có sai lệch diện tích
• Hồ sơ tặng cho – thừa kế phức tạp

NHỮNG VẤN ĐỀ THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN NHÀ ĐẤT TẠI BÌNH LỢI TRUNG

1. Sai diện tích thực tế → phải đo vẽ VN-2000 để chỉnh lý.
2. Nhà chưa hoàn công → không cập nhật diện tích xây dựng.
3. Nhà đang thế chấp ngân hàng → không công chứng được.
4. Thiếu chữ ký đồng sở hữu → hồ sơ bị từ chối.
5. Công chứng thiếu thông tin diện tích – kết cấu → phải công chứng lại.
6. Nhà có tranh chấp ngầm giữa các thành viên → không sang tên được.
7. Nhà trong hẻm nhỏ, ranh giới không rõ ràng → phải đo lại.
8. Giấy tờ cũ, sổ không có sơ đồ → phải vẽ lại bản vẽ hiện trạng.

VÌ SAO NÊN CHỌN DỊCH VỤ ĐĂNG BỘ SANG TÊN NHÀ ĐẤT TẠI BÌNH LỢI TRUNG

• Am hiểu quy trình của VPĐK đất đai Quận Bình Thạnh
• Xử lý hồ sơ khó, nhà cũ, nhà chưa hoàn công
• Kiểm tra pháp lý miễn phí
• Chuẩn bị hồ sơ trọn gói từ A–Z
• Cam kết không phát sinh chi phí
• Hỗ trợ lấy hồ sơ tận nơi
• Tư vấn đầy đủ về thuế, phí, hồ sơ cần thiết
• Chuyển hồ sơ nhanh – chính xác – minh bạch

THÔNG TIN LIÊN HỆ – DỊCH VỤ ĐĂNG BỘ SANG TÊN NHÀ ĐẤT TẠI BÌNH LỢI TRUNG

 Hotline / Zalo / Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)

 Website: https://phaplynhadathcm.vn

 Email: bandososaigon@gmail.com

HỆ THỐNG VĂN PHÒNG TẠI TP.HCM

Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP.HCM