Công trình xây dựng quy mô nhỏ là gì?

    Trong lĩnh vực xây dựng, việc phân loại công trình theo quy mô không chỉ giúp xác định các yêu cầu kỹ thuật mà còn liên quan trực tiếp đến các thủ tục pháp lý, quy trình cấp phép và mức độ đầu tư phù hợp. Một trong những loại công trình phổ biến hiện nay là công trình xây dựng quy mô nhỏ. Vậy công trình xây dựng quy mô nhỏ là gì? Tiêu chí phân loại ra sao? Hãy cùng tìm hiểu đầy đủ trong bài viết dưới đây.

Công trình xây dựng quy mô nhỏ là gì?

Công trình xây dựng quy mô nhỏ là những công trình có:

• Diện tích nhỏ, thường dưới 1.000m²;

• Chiều cao thấp, không quá 3 tầng;

• Tổng mức đầu tư thấp, thường dưới 5 tỷ đồng (đối với dự án nhóm C);

• Kết cấu kỹ thuật đơn giản, dễ thi công, không đòi hỏi công nghệ phức tạp.

Đây là loại công trình thường phục vụ mục đích dân sinh như nhà ở riêng lẻ, công trình nông thôn, hoặc các dự án thuộc chương trình mục tiêu quốc gia có quy mô nhỏ.

Tiêu chí xác định công trình quy mô nhỏ

Dưới đây là các tiêu chí cụ thể để xác định một công trình xây dựng có quy mô nhỏ:

Diện tích

• Tổng diện tích sàn dưới 1.000m².

• Thường áp dụng với nhà ở cấp 4 hoặc các công trình phụ trợ.

Chiều cao

• Tối đa 3 tầng, hoặc không quá 12 mét.

• Không yêu cầu sử dụng thang máy hay hệ thống kỹ thuật phức tạp.

Tổng mức đầu tư

• Dưới 5 tỷ đồng đối với dự án nhóm C quy mô nhỏ (theo Luật đầu tư công).

• Gói thầu xây lắp dưới 20 tỷ đồng hoặc mua sắm hàng hóa dưới 10 tỷ đồng.

Yêu cầu kỹ thuật

• Thiết kế và thi công đơn giản.

• Có thể sử dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình đã được phê duyệt.

Thủ tục pháp lý

• Đơn giản hơn so với các công trình lớn.

• Một số công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).

Ví dụ về công trình xây dựng quy mô nhỏ

Dưới đây là một số ví dụ cụ thể để bạn dễ hình dung:

• Nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nông thôn, có diện tích dưới 1.000m² và không quá 3 tầng.

• Công trình phụ trợ như nhà kho, nhà để xe, nhà vệ sinh, cổng tường rào... trong khu dân cư.

• Công trình phúc lợi nông thôn: như giếng nước, bể chứa, mương dẫn nước, nhà văn hóa thôn, điểm trường lẻ…

• Dự án nhóm C quy mô nhỏ thuộc chương trình mục tiêu quốc gia, do UBND xã làm chủ đầu tư, tổng vốn dưới 5 tỷ đồng.

Phân loại công trình theo cấp độ kỹ thuật

Căn cứ theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, công trình xây dựng được phân thành các cấp như sau:

Đa số công trình xây dựng quy mô nhỏ thuộc cấp 4 và một phần cấp 3.

Lợi ích khi xây dựng công trình quy mô nhỏ

• Tiết kiệm chi phí: Do mức đầu tư thấp và kết cấu đơn giản.

• Thời gian thi công nhanh: Không tốn nhiều thời gian chờ thẩm định hay cấp phép.

• Thủ tục gọn nhẹ: Một số loại công trình được miễn giấy phép xây dựng.

• Phù hợp với hộ gia đình, cá nhân, đơn vị có ngân sách hạn chế hoặc đầu tư cộng đồng.

Một số lưu ý pháp lý khi xây dựng công trình quy mô nhỏ

• Vẫn phải tuân thủ quy hoạch xây dựng của địa phương.

• Nếu thuộc khu đô thị, phải xin giấy phép xây dựng nếu không nằm trong diện miễn.

• Hồ sơ thiết kế và thi công cần đảm bảo an toàn, dù là công trình nhỏ.

• Chủ đầu tư nên tham khảo đơn vị tư vấn xây dựng để tránh sai sót pháp lý.

    Công trình xây dựng quy mô nhỏ là loại hình phổ biến, dễ triển khai và chi phí hợp lý, phù hợp với đa số nhu cầu nhà ở, công trình công cộng cấp cơ sở tại Việt Nam. Việc nắm rõ tiêu chí và quy định pháp lý sẽ giúp bạn xây dựng đúng luật, tiết kiệm thời gian và chi phí.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Website: phaplynhadathcm.vn