Chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu 2026 theo Luật Đất đai 2024

      Chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu 2026 dự kiến sẽ tăng mạnh do Luật Đất đai 2024 chính thức áp dụng và bảng giá đất được điều chỉnh hằng năm theo giá thị trường. Những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và tổng chi phí người dân phải nộp khi xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Việc nắm rõ các khoản chi phí ngay từ đầu giúp người dân chủ động tài chính và tránh phát sinh không mong muốn.

Chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu 2026 có gì thay đổi?

      Từ năm 2026, chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu được dự báo sẽ tăng đáng kể do hàng loạt thay đổi quan trọng trong chính sách đất đai. Nguyên nhân chính đến từ việc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, kéo theo cách xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính hoàn toàn mới so với trước đây.

Luật Đất đai 2024 chính thức áp dụng từ 01/01/2026

      Theo Luật Đất đai 2024, nhiều quy định liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được điều chỉnh theo hướng tiệm cận thị trường. Trong đó, các khoản nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu sẽ không còn áp dụng theo cơ chế cũ của Luật Đất đai 2013. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến người dân có nhu cầu xin cấp sổ lần đầu, đặc biệt là các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM

Bảng giá đất cập nhật hằng năm, bãi bỏ khung giá đất cũ

      Một điểm thay đổi quan trọng khác là bãi bỏ khung giá đất do Chính phủ ban hành trước đây. Thay vào đó, UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng bảng giá đất mới hằng năm, căn cứ sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Bảng giá đất sẽ được xác định chi tiết theo từng khu vực, từng vị trí, thậm chí từng thửa đất đối với nơi đã có bản đồ địa chính số.

Tác động trực tiếp đến chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu

      Trong cơ cấu chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu, tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn nhất và được tính dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành. Khi bảng giá đất tăng và tiệm cận thị trường, số tiền người dân phải nộp khi xin cấp sổ lần đầu cũng tăng theo.

Các khoản chi phí phải nộp khi làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu 2026

Tiền sử dụng đất

      Tiền sử dụng đất là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu.

Cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất mới

      Từ năm 2026, tiền sử dụng đất được tính căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hằng năm, thay vì áp dụng khung giá đất như trước đây. Công thức cơ bản được xác định theo diện tích đất phải nộp tiền nhân với đơn giá đất ở tại vị trí thửa đất trong bảng giá đất mới. Do bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường, mức tiền sử dụng đất có xu hướng tăng so với giai đoạn trước.

Trường hợp được miễn, giảm hoặc phải nộp toàn bộ

      Một số trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định, như đất có giấy tờ hợp pháp trước thời điểm luật định, người có công với cách mạng, hộ nghèo hoặc đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Ngược lại, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc xin cấp sổ hồng lần đầu đối với đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ phải nộp toàn bộ tiền sử dụng đất theo bảng giá mới.

>>>> Xem thêm: Công ty đo đạc nhà đất quận Tân Bình uy tín, chính xác, giá rẻ

Lệ phí trước bạ

      Lệ phí trước bạ là khoản bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.

            Mức thu theo quy định hiện hành: Theo quy định hiện nay, lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% giá trị tài sản.

            Giá tính lệ phí trước bạ từ năm 2026: Giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên bảng giá đất mới do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm nộp hồ sơ. Khi bảng giá đất được điều chỉnh tăng và sát với giá thị trường, số tiền lệ phí trước bạ người dân phải nộp khi làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu năm 2026 cũng sẽ tăng tương ứng.

Các khoản phí khác

      Ngoài tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ, người dân còn phải nộp một số khoản phí khác trong quá trình làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu.

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Khoản phí này do HĐND cấp tỉnh quy định, mức thu thường không lớn nhưng có sự khác nhau giữa các địa phương.
• Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ: Áp dụng trong trường hợp thửa đất chưa có bản đồ địa chính chính xác hoặc cần đo đạc lại diện tích thực tế. Mức phí phụ thuộc vào diện tích đất và đơn vị đo đạc.
• Chi phí lập hồ sơ địa chính (nếu có): Phát sinh khi người dân cần bổ sung, chỉnh lý hồ sơ địa chính hoặc hoàn thiện các thủ tục kỹ thuật theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.

3 nhóm đối tượng chịu chi phí cao khi làm sổ lần đầu từ 2026

      Từ ngày 01/01/2026, khi bảng giá đất mới được áp dụng hằng năm theo Luật Đất đai 2024, chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu dự kiến sẽ tăng đáng kể. Ba nhóm đối tượng sau chịu ảnh hưởng rõ rệt nhất.

• Người chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở: Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở mới, tiệm cận giá thị trường. So với trước năm 2026, mức chênh lệch tăng cao khiến chi phí chuyển mục đích lớn hơn nhiều.
• Người có đất vướng quy hoạch treo: Khi được gỡ quy hoạch sau năm 2026, người dân phải làm sổ theo bảng giá đất mới cao hơn, vừa mất thời gian chờ đợi, vừa phát sinh chi phí lớn.
• Người xin cấp sổ đỏ, sổ hồng lần đầu: Đất ở sử dụng ổn định nhưng chưa có sổ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo giá mới. Vì vậy, làm sổ sớm trước năm 2026 giúp giảm đáng kể chi phí.

>>>> Xem thêm: Làm sổ hồng nhanh tại TPHCM không phát sinh chi phí

      Có thể thấy, từ năm 2026, chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu sẽ chịu tác động lớn từ bảng giá đất mới và các quy định của Luật Đất đai 2024. Việc chủ động nắm rõ chi phí, thời điểm thực hiện và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định sẽ giúp người dân hạn chế rủi ro phát sinh tài chính. Nếu bạn cần hỗ trợ làm sổ đỏ nhanh, đúng pháp luật và tối ưu chi phí trước những thay đổi sắp tới, Bản Đồ Số Sài Gòn là đơn vị chuyên nhận làm sổ đỏ, sổ hồng trọn gói tại TPHCM, cam kết rõ ràng tiến độ và chi phí minh bạch đến khi có kết quả.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan

Chi phí làm sổ đỏ 2026

Chi phí làm sổ đỏ lần đầu

Giá đất 2026 có tăng không

Khung giá đất làm sổ đỏ

Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m2

Bảng giá đất 2026

Dự báo giá đất năm 2026

Có nên làm sổ đỏ trước năm 2026