Cập nhật bảng giá đất TP. Thủ Đức - BK-SAIGON

TP. Thủ Đức – trung tâm phát triển phía Đông TP.HCM – đang chứng kiến sự biến động mạnh của thị trường bất động sản, kéo theo nhu cầu tra cứu và cập nhật bảng giá đất ngày càng tăng. Từ năm 2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, quy định việc công bố bảng giá đất hàng năm, giúp giá Nhà nước tiệm cận hơn với giá thị trường. Việc nắm rõ giá đất từng tuyến đường, từng phường không chỉ giúp người dân tính thuế, lệ phí, bồi thường chính xác mà còn hỗ trợ định giá đầu tư an toàn. BK-Saigon cung cấp bảng giá đất TP. Thủ Đức cập nhật 2025, giúp bạn tra cứu nhanh – hiểu đúng – áp dụng chuẩn luật.

Căn cứ pháp lý của bảng giá đất tại TP. Thủ Đức

Để hiểu và áp dụng đúng bảng giá đất tại TP. Thủ Đức, cần nắm rõ các văn bản pháp lý hiện hành điều chỉnh việc xác định, công bố và điều chỉnh giá đất. Từ năm 2025, việc định giá đất tại TP.HCM – bao gồm TP. Thủ Đức – được áp dụng theo Luật Đất đai 2024, với nhiều điểm mới giúp giá đất phản ánh sát thực tế hơn, tăng tính minh bạch và công bằng trong quản lý.

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025)

• Là căn cứ pháp lý cao nhất trong việc quản lý, sử dụng và định giá đất.
• Bỏ cơ chế bảng giá đất cố định 5 năm/lần, thay bằng “cập nhật hàng năm” theo diễn biến thị trường.
• Bổ sung quy định về hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh, giúp xác định giá cụ thể cho từng khu vực, tuyến đường.
• Cho phép người dân tra cứu giá đất công khai trực tuyến qua Cổng thông tin của Sở Tài nguyên & Môi trường.

Nghị định 12/2025/NĐ-CP (thay thế Nghị định 96/2019/NĐ-CP và Nghị định 44/2014/NĐ-CP)

• Hướng dẫn chi tiết phương pháp xác định giá đất, hệ số điều chỉnh (K) và quy trình công bố bảng giá đất hàng năm.
• Yêu cầu các địa phương (trong đó có TP. Thủ Đức) công khai bảng giá đất điện tử trên bản đồ địa chính số, giúp doanh nghiệp và người dân dễ dàng tra cứu.
• Bổ sung công thức tính giá đất theo 4 nhóm yếu tố: vị trí, mục đích sử dụng, hạ tầng kết nối và biến động thị trường.

Quyết định ban hành bảng giá đất TP.HCM giai đoạn 2025–2029 (UBND TP.HCM)

• Được ban hành đầu năm 2025, căn cứ trên Luật Đất đai 2024 và Nghị định 12/2025/NĐ-CP.
• Áp dụng cho toàn TP.HCM, trong đó TP. Thủ Đức được tách riêng thành 3 vùng giá:
  • Vùng 1: Khu trung tâm – Thảo Điền, An Phú, Trường Thọ, Linh Tây.
  • Vùng 2: Khu dân cư phát triển – Linh Xuân, Bình Thọ, Hiệp Bình Chánh, Tam Bình.
  • Vùng 3: Khu đô thị mở rộng – Long Phước, Long Trường, Phú Hữu, Long Thạnh Mỹ.
• Bảng giá này được dùng để tính thuế, lệ phí trước bạ, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Thông tư 02/2025/TT-BTNMT (dự kiến ban hành giữa năm 2025)

• Hướng dẫn về quy trình thu thập, cập nhật dữ liệu giá đất, hồ sơ định giá và công bố trực tuyến.
• Bổ sung cơ chế định giá tự động (AI định giá) để hỗ trợ cơ quan nhà nước và đơn vị tư vấn xác định giá đất sát với giá thị trường.

Căn cứ hỗ trợ từ các văn bản liên quan khác

• Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: quy định nghĩa vụ minh bạch giá đất, giá chuyển nhượng trong hợp đồng.
• Luật Thuế Thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi): sử dụng bảng giá đất làm căn cứ tính thuế khi chuyển nhượng.
• Luật Xây dựng 2020: bảng giá đất là cơ sở xác định chi phí đền bù, cấp phép và hoàn công công trình.

Phân biệt bảng giá đất Nhà nước và giá đất thị trường tại TP. Thủ Đức

Khi tìm hiểu bảng giá đất tại TP. Thủ Đức, nhiều người thường nhầm lẫn giữa bảng giá đất Nhà nước (do UBND TP.HCM ban hành) và giá đất thị trường thực tế (giá mua bán, chuyển nhượng thực tế giữa các bên). Hai loại giá này đều có giá trị pháp lý và ứng dụng khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến việc tính thuế, sang tên, đền bù giải tỏa và định giá đầu tư.

Bảng giá đất Nhà nước

• Do UBND TP.HCM ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 12/2025/NĐ-CP, áp dụng từ ngày 01/01/2025.
• Là mức giá pháp lý được dùng để:
  • Tính thuế, lệ phí trước bạ khi sang tên, tặng cho, thừa kế nhà đất.
  • Làm căn cứ xác định mức bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
  • Xác định giá trị khi chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc xin cấp phép xây dựng.
• Được xây dựng dựa trên 4 tiêu chí chính: vị trí, hạ tầng giao thông, mục đích sử dụng và mật độ dân cư.
• Cập nhật hàng năm (thay vì 5 năm/lần như trước đây), giúp giá đất Nhà nước tiệm cận giá thị trường hơn.

Ví dụ: Tuyến Võ Văn Ngân – Quận Thủ Đức (cũ) có giá đất Nhà nước khoảng 35–40 triệu đồng/m², nhưng giá thị trường dao động 120–160 triệu đồng/m².

Giá đất thị trường

• Là giá mua bán thực tế giữa người dân, doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư, phản ánh cung – cầu của thị trường tại từng thời điểm.
• Ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố:
  • Vị trí: đất mặt tiền, gần Metro, gần khu công nghệ cao, hoặc trung tâm hành chính.
  • Pháp lý: đất thổ cư 100%, có sổ hồng riêng, đủ điều kiện xây dựng.
  • Quy hoạch: những khu vực nằm trong quy hoạch đô thị, tuyến đường mở rộng, giá thường tăng mạnh.
  • Tâm lý đầu tư và hạ tầng: khu vực Thảo Điền, Trường Thọ, An Phú luôn cao hơn khu Long Trường, Long Phước.

Giá đất thị trường tại TP. Thủ Đức năm 2025 thường cao gấp 3–5 lần bảng giá đất Nhà nước, tùy từng vị trí.

Sự khác biệt chính giữa hai loại giá đất

Tác động thực tế đến người dân và nhà đầu tư

• Khi sang tên, tặng cho, thừa kế, cơ quan thuế sẽ căn cứ bảng giá đất Nhà nước để tính thuế, lệ phí.
• Khi mua bán thực tế, các bên thường thỏa thuận giá đất thị trường, cao hơn bảng giá Nhà nước.
• Khi Nhà nước thu hồi đất, mức bồi thường được tính theo bảng giá Nhà nước hoặc hệ số K (điều chỉnh giá đất gần với thị trường).
• Với nhà đầu tư, hiểu rõ hai loại giá giúp định giá chính xác lợi nhuận, tránh rủi ro pháp lý và chênh lệch thuế.

Vai trò hỗ trợ của BK-Saigon

BK-Saigon giúp khách hàng phân tích và so sánh giá đất Nhà nước – giá thị trường theo từng khu vực tại TP. Thủ Đức:

• Cung cấp bản đồ số giá đất và hệ số K cập nhật hàng năm.
• Tư vấn giá chuyển nhượng hợp lý, đảm bảo vừa đúng luật – vừa tối ưu chi phí thuế.
• Hỗ trợ định giá đầu tư, làm hồ sơ sang tên, tách thửa hoặc hoàn công.

Bảng giá đất TP. Thủ Đức mới nhất năm 2025 (Cập nhật theo Luật Đất đai 2024)

Từ ngày 01/01/2025, bảng giá đất TP. Thủ Đức chính thức được áp dụng theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 12/2025/NĐ-CP, thay thế khung giá cũ giai đoạn 2020–2024. Điểm nổi bật của bảng giá mới là được cập nhật hàng năm, phản ánh sát thực tế thị trường hơn, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ phát triển mạnh như Thảo Điền, Trường Thọ, An Phú, Linh Trung.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Tp. Thủ Đức

Bảng giá này được UBND TP.HCM công bố đầu năm 2025, chia TP. Thủ Đức thành 03 khu vực định giá chính, dựa trên hạ tầng, mật độ dân cư và tiềm năng phát triển kinh tế – đô thị.

Khu vực 1: Trung tâm hành chính – thương mại (Giá cao nhất TP. Thủ Đức)

Bao gồm các phường: Thảo Điền, An Phú, Trường Thọ, Linh Chiểu, Linh Tây, Linh Trung.

• Vị trí: trung tâm đô thị sáng tạo, gần Metro Bến Thành – Suối Tiên, đại học Quốc Gia, Khu công nghệ cao.
• Cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy hoạch thương mại – dịch vụ cao tầng.

Khu vực này có mức tăng trung bình 15–20%/năm, được đánh giá là “điểm nóng đầu tư” nhờ hạ tầng giao thông và quy hoạch thương mại hiện đại.

Khu vực 2: Vùng dân cư phát triển ổn định (Giá trung bình)

Bao gồm các phường: Hiệp Phú, Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Bình Thọ, Hiệp Bình Chánh.

• Đặc điểm: dân cư lâu đời, hạ tầng ổn định, gần trung tâm hành chính và khu dân cư mới.

Khu vực này được xem là “điểm cân bằng” cho người mua ở thật – giá đất hợp lý, pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Khu vực 3: Khu đô thị mở rộng – tiềm năng tăng trưởng cao

Bao gồm các phường: Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Long Phước, Phú Hữu, Trường Thạnh.

• Đặc điểm: quỹ đất lớn, quy hoạch đồng bộ, đang hưởng lợi từ các dự án Vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, khu logistics Phú Hữu.

Đây là khu vực có biên độ tăng giá mạnh nhất, dự kiến tăng 20–25%/năm nhờ hạ tầng trọng điểm và chính sách phát triển đô thị vệ tinh.

Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) tại TP. Thủ Đức năm 2025

• Theo dự thảo của Sở TN&MT TP.HCM, hệ số K được áp dụng như sau:
  • K = 1.2 – 1.5 cho khu trung tâm (Thảo Điền, An Phú, Linh Chiểu).
  • K = 1.1 – 1.3 cho khu dân cư hiện hữu (Hiệp Phú, Tam Bình, Bình Thọ).
  • K = 1.0 – 1.2 cho khu ven và khu quy hoạch mở rộng (Long Trường, Long Phước).
• Hệ số này giúp điều chỉnh giá đất Nhà nước tiệm cận hơn với giá thị trường, phục vụ tính thuế, đền bù, hoặc chuyển nhượng.

Nhận định xu hướng giá đất TP. Thủ Đức năm 2025 – 2030

• Hạ tầng hoàn thiện: Metro số 1, Vành đai 3 và nút giao An Phú hoàn thành sẽ đẩy giá đất tăng mạnh.
• Trung tâm tài chính Thủ Thiêm và Khu đô thị Trường Thọ trở thành hạt nhân tăng giá khu Đông.
• Dự báo đến năm 2030, giá đất TP. Thủ Đức có thể tăng 1,5 – 2 lần so với hiện nay, đặc biệt ở khu vực gần tuyến Metro và cao tốc.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại TP. Thủ Đức năm 2025

Giá đất tại TP. Thủ Đức không cố định mà biến động mạnh theo từng giai đoạn, chịu tác động của nhiều yếu tố như hạ tầng, quy hoạch, pháp lý và nhu cầu thị trường. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp định giá chính xác, chọn thời điểm mua bán hợp lý và tối ưu lợi nhuận.

Dưới đây là 6 yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến bảng giá đất tại TP. Thủ Đức năm 2025, được BK-Saigon tổng hợp dựa trên dữ liệu thực tế và quy hoạch đô thị mới.

Hạ tầng giao thông và kết nối vùng

• Là yếu tố có tác động mạnh nhất đến giá đất.
• TP. Thủ Đức đang sở hữu loạt công trình hạ tầng chiến lược:
  • Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) – dự kiến vận hành toàn tuyến năm 2025.
  • Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Phú Hữu, Long Trường, Trường Thạnh.
  • Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, nút giao An Phú và cầu Thủ Thiêm 2, 4.
• Khu vực nào có hạ tầng hoàn thiện, giá đất tăng 10–20%/năm, đặc biệt quanh các trục chính như Xa Lộ Hà Nội, Võ Chí Công, Nguyễn Duy Trinh.

Quy hoạch đô thị và định hướng phát triển vùng

• TP. Thủ Đức là “thành phố trong thành phố” đầu tiên của Việt Nam, được quy hoạch trở thành Trung tâm Đổi mới sáng tạo – Đô thị tri thức.
• Quy hoạch đến năm 2030 gồm 6 khu trọng điểm:
  1. Khu đô thị Trường Thọ – trung tâm hành chính mới.
  2. Khu tài chính Thủ Thiêm.
  3. Khu công nghệ cao 1 & 2 (Linh Trung, Long Thạnh Mỹ).
  4. Khu đại học Quốc Gia TP.HCM.
  5. Khu đô thị sinh thái Long Phước.
• Những khu vực nằm trong vùng quy hoạch phát triển trọng điểm luôn có giá đất cao hơn 30–50% so với khu vực lân cận.

Tình trạng pháp lý và quy hoạch sử dụng đất

• Đất đã có sổ hồng riêng, thổ cư 100%, không vướng quy hoạch treo luôn được định giá cao hơn.
• Các khu có quy hoạch rõ ràng, đã có bản đồ 1/500 hoặc 1/2000 cũng dễ sang nhượng và xin phép xây dựng.
• BK-Saigon hỗ trợ tra cứu quy hoạch miễn phí giúp khách hàng tránh rủi ro khi mua bán nhà đất.

Mật độ dân cư và tiện ích đô thị

• Những khu vực có dân cư ổn định, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, Metro, trung tâm thương mại sẽ có giá cao hơn.
• Khu vực Thảo Điền – An Phú – Hiệp Phú – Linh Tây là ví dụ điển hình, nơi giá đất luôn ở mức cao nhất TP. Thủ Đức.
• Ngược lại, các khu Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá khi hạ tầng dân cư hoàn thiện.

Xu hướng đầu tư và dòng vốn bất động sản

• Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ tại Thủ Đức tăng mạnh trở lại.
• Nhà đầu tư quan tâm nhiều đến khu vực Trường Thọ, Linh Trung, Phú Hữu, Long Trường, nơi có khả năng sinh lời tốt và pháp lý rõ ràng.
• Các chuyên gia dự báo, TP. Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm đầu tư phía Đông Sài Gòn trong giai đoạn 2025–2030.

Tác động của chính sách Nhà nước và thuế đất

• Việc cập nhật bảng giá đất hàng năm giúp điều tiết giá trị thực, tránh “sốt ảo”.
• Chính sách thuế đất và lệ phí trước bạ mới (theo Nghị định 12/2025/NĐ-CP) cũng ảnh hưởng đến quyết định mua bán.
• Những khu vực được miễn giảm thuế, ưu tiên đầu tư hạ tầng (như Phú Hữu, Long Trường) đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Cách tra cứu bảng giá đất tại TP. Thủ Đức nhanh và chính xác nhất năm 2025

Từ năm 2025, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc tra cứu bảng giá đất tại TP. Thủ Đức đã trở nên đơn giản, minh bạch và dễ thực hiện hơn nhờ các công cụ tra cứu trực tuyến và hệ thống bản đồ địa chính điện tử. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp bạn tự kiểm tra giá đất, quy hoạch, mục đích sử dụng và thông tin pháp lý chỉ trong vài phút — kèm giải pháp hỗ trợ chuyên nghiệp từ BK-Saigon.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ tại Tp. HCM

Tra cứu bảng giá đất Nhà nước tại TP. Thủ Đức (theo quy định UBND TP.HCM)

Bạn có thể tra cứu bảng giá đất chính thức để biết mức thuế, lệ phí, hoặc giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất bằng cách:

Cách 1 – Truy cập trực tiếp:

• Vào website Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM:
   https://stnmt.hochiminhcity.gov.vn
• Chọn mục “Bảng giá đất – Hệ số điều chỉnh giá đất (K)”.
• Chọn khu vực TP. Thủ Đức và năm 2025 để xem giá đất chi tiết theo tuyến đường, loại đất (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp…).

Tra cứu giá đất thị trường thực tế (mua bán, chuyển nhượng)

Bảng giá Nhà nước chỉ mang tính pháp lý, còn giá đất thực tế giao dịch thường cao hơn 3–5 lần. Để tra cứu giá thị trường chính xác, bạn có thể:

• Sử dụng các nền tảng dữ liệu mở như:
  • https://batdongsan.com.vn
  • https://alonhadat.com.vn
  • https://cafeland.vn

• Tìm theo phường, tuyến đường hoặc dự án cụ thể tại TP. Thủ Đức.
• Lưu ý: giá trên các sàn này chỉ mang tính tham khảo, cần đối chiếu thực địa và tình trạng pháp lý trước khi định giá hoặc giao dịch.

Tra cứu bản đồ quy hoạch và mục đích sử dụng đất

• Truy cập Hệ thống thông tin quy hoạch TP.HCM:
  https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
• Nhập địa chỉ hoặc tọa độ, hệ thống sẽ hiển thị:
  • Loại đất (đất ở, đất thương mại, đất nông nghiệp, đất quy hoạch mở đường).
  • Tình trạng quy hoạch 1/500 – 1/2000.
  • Vị trí trên bản đồ vệ tinh và giá đất theo tuyến đường.

Công cụ này giúp người dân xác định được đất có nằm trong diện quy hoạch treo, hành lang bảo vệ, hay đất dự án hay không, tránh rủi ro khi mua bán.

Tra cứu nhanh qua dịch vụ chuyên nghiệp của BK-Saigon

Nếu bạn không quen thao tác hành chính hoặc cần kết quả chính xác, có giá trị pháp lý, BK-Saigon cung cấp dịch vụ tra cứu giá đất và quy hoạch chuyên sâu cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp.

BK-Saigon hỗ trợ:

• Tra cứu bảng giá đất Nhà nước – giá thị trường – hệ số K theo từng tuyến đường, từng phường.
• Cung cấp bản đồ giá đất dạng số hóa (PDF, AutoCAD hoặc Google Map).
• Kiểm tra tình trạng quy hoạch, giấy phép xây dựng, sổ đỏ, hạn chế pháp lý.
• Hỗ trợ báo cáo định giá nhà đất chi tiết, phục vụ mua bán, tách thửa hoặc vay ngân hàng.

Dịch vụ tra cứu và tư vấn bảng giá đất TP. Thủ Đức – BK-Saigon

Thủ tục tra cứu giá đất, xác định vị trí quy hoạch hay cập nhật giá thị trường thực tế tại TP. Thủ Đức đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối về dữ liệu và am hiểu quy định pháp luật. Vì vậy, việc chọn đơn vị tư vấn uy tín là yếu tố then chốt giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, tránh sai sót, tối ưu chi phí trong các giao dịch bất động sản.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ nhà đất tại Tp. Thủ Đức

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất TP.HCM, BK-Saigon tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ tra cứu, định giá và tư vấn bảng giá đất chuyên nghiệp – nhanh – chuẩn xác, đặc biệt tại khu vực TP. Thủ Đức.

Thông tin liên hệ BK-Saigon

BK-Saigon – Dịch vụ pháp lý và tra cứu giá đất chuyên nghiệp tại TP.HCM
Đơn vị hàng đầu trong tư vấn bảng giá đất, định giá tài sản và quy hoạch đô thị tại TP. Thủ Đức.
Cam kết dữ liệu chuẩn – xử lý nhanh – chi phí minh bạch – đúng pháp luật 100%.

 Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
 Website: https://phaplynhadathcm.vn

 Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. Thủ Đức
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP.HCM

BK-Saigon – Giải pháp tra cứu bảng giá đất & tư vấn pháp lý đất đai toàn diện tại TP. Thủ Đức.
Hỗ trợ bạn định giá chính xác, đầu tư an toàn và thực hiện hồ sơ nhanh – đúng pháp luật – chi phí tối ưu.

Tìm Kiếm Liên Quan

giá đất thủ đức báo nhiều 1m2

Bảng giá đất TP Thủ Đức 2025

Bảng giá đất Quận 9

đất thủ đức, giá 150 triệu

Dự thảo bảng giá đất TPHCM

Bảng giá đất Quận 2

Bảng giá đất TPHCM 2025

Giá đất Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức