Cách làm sổ đỏ bằng giấy viết tay nhanh chóng, đúng luật

      Hiện nay, nhiều người mua bán đất bằng giấy viết tay nhưng chưa biết liệu có thể làm sổ đỏ hay không và thủ tục thực hiện ra sao. Trên thực tế, cách làm sổ đỏ bằng giấy viết tay đã được pháp luật quy định rõ đối với một số trường hợp cụ thể. Việc nắm đúng điều kiện, hồ sơ và trình tự thực hiện sẽ giúp người sử dụng đất tránh rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm sổ đỏ bằng giấy viết tay theo quy định hiện hành.

Mua đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

      Mua đất bằng giấy viết tay là hình thức chuyển nhượng không có công chứng, chứng thực. Theo quy định pháp luật, không phải mọi trường hợp mua đất bằng giấy viết tay đều được cấp sổ đỏ, mà chỉ áp dụng cho một số trường hợp cụ thể.

Căn cứ pháp lý

      Việc cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay được thực hiện theo:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

• Nghị định 01/2017/NĐ-CP

2 trường hợp được cấp sổ đỏ không cần làm thủ tục chuyển quyền

1. Nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.

2. Nhận chuyển nhượng, tặng cho từ 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 và có giấy tờ hợp lệ theo quy định pháp luật.

      Các trường hợp này được làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà không bắt buộc phải có hợp đồng chuyển nhượng công chứng.

Trường hợp không được cấp sổ đỏ

• Mua đất bằng giấy viết tay sau ngày 01/7/2014

• Đất đang tranh chấp, vi phạm pháp luật đất đai

• Không phù hợp quy hoạch hoặc thuộc diện bị thu hồi

>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM

Điều kiện để làm sổ đỏ bằng giấy viết tay

      Để được xem xét cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay, người sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Cụ thể, thửa đất phải đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp, không bị khiếu nại hoặc kiện tụng. Đồng thời, đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai.

      Ngoài ra, người sử dụng đất cần có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai, như giấy tờ mua bán, chuyển nhượng qua các thời kỳ hợp pháp. Trường hợp thửa đất thuộc diện bị thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Hồ sơ làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

• Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu (Mẫu 04a/ĐK)

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai

• Giấy tờ về nhà ở, công trình gắn liền với đất (nếu có)

• Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu cần)

• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính

• Giấy tờ miễn, giảm thuế (nếu có)

>>>> Xem thêm: Công ty đo đạc nhà đất quận Tân Bình uy tín, chính xác, giá rẻ 

Cách làm sổ đỏ bằng giấy viết tay

      Việc làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay được thực hiện theo trình tự quy định của pháp luật đất đai, gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ

      Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp địa phương có bộ phận một cửa, hồ sơ được tiếp nhận và trả kết quả tại đây.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

      Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người nộp sẽ được thông báo bổ sung theo quy định và được cấp phiếu hẹn trả kết quả khi hồ sơ hợp lệ.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

      Người sử dụng đất nhận thông báo thuế, thực hiện nộp các khoản tài chính theo quy định và lưu giữ chứng từ để xuất trình khi nhận sổ.

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

      Sau khi hoàn tất thủ tục, người dân nhận sổ đỏ được cấp lần đầu hoặc văn bản xác nhận đăng ký đất đai theo kết quả giải quyết.

Thời gian làm sổ đỏ bằng giấy viết tay

      Theo quy định pháp luật, thời gian giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa hoặc nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian giải quyết có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 40 ngày.

      Lưu ý, thời hạn trên không bao gồm thời gian nghỉ lễ, ngày nghỉ theo quy định; thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian xử lý vi phạm (nếu có) và thời gian trưng cầu giám định hồ sơ.

>>>> Xem thêm: Thủ tục, hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những gì?

Một số lưu ý quan trọng khi làm sổ đỏ bằng giấy viết tay

      Khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay, người sử dụng đất cần đặc biệt lưu ý một số vấn đề sau để tránh bị kéo dài thời gian xử lý hồ sơ hoặc bị từ chối cấp Giấy chứng nhận:

• Không bắt buộc nộp hợp đồng chuyển nhượng có công chứng nếu thuộc các trường hợp được pháp luật cho phép cấp sổ đỏ lần đầu. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu bổ sung hợp đồng công chứng trái quy định.

• Chuẩn bị giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất càng đầy đủ càng tốt, như giấy mua bán viết tay, giấy giao đất, giấy xác nhận sử dụng đất ổn định, biên lai nộp thuế đất… Những giấy tờ này giúp cơ quan có thẩm quyền xác minh quá trình sử dụng đất.

• Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ, tránh trường hợp thửa đất nằm trong diện quy hoạch treo, quy hoạch thu hồi hoặc không phù hợp mục đích sử dụng đất.

• Đảm bảo đất không có tranh chấp, khiếu nại, không vi phạm pháp luật đất đai như lấn chiếm, sử dụng sai mục đích, vì đây là điều kiện bắt buộc để được cấp sổ đỏ.

• Lưu giữ đầy đủ chứng từ tài chính trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thuế, phí để xuất trình khi nhận kết quả.

      Như vậy, cách làm sổ đỏ bằng giấy viết tay hoàn toàn có thể thực hiện nếu người sử dụng đất đáp ứng đúng điều kiện về thời điểm mua bán, nguồn gốc đất và tình trạng pháp lý theo quy định. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng trình tự sẽ giúp quá trình cấp sổ đỏ diễn ra nhanh chóng, hạn chế rủi ro phát sinh. Trong trường hợp hồ sơ phức tạp hoặc cần tư vấn chuyên sâu, người dân nên chủ động tìm đến các đơn vị có kinh nghiệm để được hỗ trợ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp đối với thửa đất đang sử dụng.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan

Mua đất giấy tay có làm sổ được không

Mua đất giấy viết tay có công chứng được không

Mua đất giấy viết tay được cấp sổ đỏ

Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

Giấy viết tay mua bán đất có hiệu lực không

Mẫu giấy viết tay mua bán đất

Thủ tục làm sổ hồng khi mua nhà giấy tay