Bản vẽ đo đạc địa chính tại TP.HCM chính xác, đầy đủ

      Bản vẽ đo đạc địa chính là tài liệu thể hiện thông tin về vị trí, ranh giới, kích thước và diện tích thửa đất dựa trên kết quả khảo sát thực tế. Tùy mục đích sử dụng, bản vẽ có thể được lập để phục vụ hồ sơ đất đai, tách thửa, hợp thửa, cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc kiểm tra hiện trạng nhà đất. Tại TP.HCM, nhu cầu lập bản vẽ đo đạc địa chính khá phổ biến do nhiều thủ tục liên quan đến đất đai cần có thông tin về hiện trạng và ranh giới thửa đất. Việc đo đạc cần căn cứ vào hồ sơ sẵn có, hiện trạng thực tế và yêu cầu của từng thủ tục.

Bản vẽ đo đạc địa chính là gì?

      Bản vẽ đo đạc địa chính là sản phẩm được lập từ số liệu thu thập trong quá trình khảo sát, đo đạc thửa đất. Trên bản vẽ thường thể hiện các thông tin cần thiết như vị trí, ranh giới, kích thước cạnh, diện tích, số hiệu thửa và những yếu tố liên quan theo phạm vi đo.

      Khác với bản vẽ thiết kế xây dựng, bản vẽ đo đạc địa chính tập trung vào thông tin về thửa đất và hiện trạng sử dụng đất. Tùy hồ sơ, sản phẩm đo đạc có thể là bản đồ địa chính, trích đo địa chính hoặc bản vẽ hiện trạng được lập theo yêu cầu cụ thể.

      Về mặt kỹ thuật, hoạt động đo đạc, lập bản đồ địa chính hiện được thực hiện theo các quy định chuyên ngành. Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính và có hiệu lực từ ngày 15/01/2025.

>>> Xem thêm: Dịch vụ pháp lý nhà đất Thủ Đức hỗ trợ thủ tục nhanh chóng, đúng quy định

Bản vẽ đo đạc địa chính gồm những thông tin nào?

      Nội dung thể hiện trên bản vẽ phụ thuộc vào loại sản phẩm và mục đích sử dụng. Một số thông tin thường gặp gồm:

• Vị trí thửa đất: Thể hiện vị trí của khu đất trong phạm vi đo đạc.
• Ranh giới thửa đất: Xác định các cạnh, điểm góc và mốc giới theo hiện trạng hoặc hồ sơ được cung cấp.
• Kích thước các cạnh: Ghi nhận chiều dài các cạnh và những thông tin cần thiết phục vụ kiểm tra.
• Diện tích: Thể hiện diện tích được xác định từ số liệu đo đạc.
• Số hiệu thửa đất: Có thể được thể hiện khi hồ sơ và dữ liệu địa chính có thông tin tương ứng.
• Nhà ở, công trình trên đất: Ghi nhận các công trình nằm trong phạm vi khảo sát khi mục đích đo đạc yêu cầu.
• Các yếu tố liên quan: Có thể bao gồm đường, mốc giới hoặc những đối tượng cần thiết khác.

      Do mỗi hồ sơ có yêu cầu khác nhau, không phải bản vẽ đo đạc nào cũng có cùng nội dung. Vì vậy, cần xác định mục đích trước khi tiến hành khảo sát.

Khi nào cần lập bản vẽ đo đạc địa chính?

      Bản vẽ đo đạc địa chính thường được thực hiện khi cần xác định hoặc cập nhật thông tin thực tế của thửa đất. Một số trường hợp phổ biến gồm:

Tách thửa, hợp thửa đất

      Khi tách hoặc hợp thửa, cần xác định diện tích, kích thước và ranh giới của các thửa đất theo phương án thực hiện. Kết quả đo đạc có thể được sử dụng làm cơ sở cho hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Cấp đổi hoặc cập nhật Giấy chứng nhận

      Trường hợp thông tin trên Giấy chứng nhận cần được đối chiếu với hiện trạng, việc đo đạc có thể được thực hiện để xác định lại các thông tin cần thiết cho hồ sơ. Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và hệ thống thông tin đất đai.

Xác định ranh giới và diện tích thực tế

      Khi có sự khác biệt giữa hồ sơ và hiện trạng, chủ sử dụng đất có thể cần đo đạc để kiểm tra diện tích, kích thước hoặc ranh giới thực tế của khu đất.

Phục vụ hồ sơ xây dựng, hoàn công

      Trong một số trường hợp, số liệu hiện trạng nhà đất được sử dụng để lập bản vẽ phục vụ hồ sơ xây dựng, hoàn công hoặc các thủ tục liên quan.

Kiểm tra hiện trạng trước khi giao dịch

      Đo đạc cũng có thể được thực hiện nhằm đối chiếu thông tin thực tế với Giấy chứng nhận, bản đồ hoặc bản vẽ cũ trước khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

>>> Xem thêm: Công ty đo đạc bản vẽ TPHCM chính xác, báo giá rõ ràng

Quy trình lập bản vẽ đo đạc địa chính

      Để bản vẽ phản ánh đúng hiện trạng và đáp ứng mục đích sử dụng, quá trình thực hiện thường gồm các bước cơ bản:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

      Khách hàng cung cấp địa chỉ khu đất, Giấy chứng nhận, bản vẽ cũ nếu có và mục đích cần đo đạc.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

      Đơn vị đo đạc kiểm tra các thông tin về thửa đất, hồ sơ kỹ thuật và những tài liệu liên quan để xác định phạm vi công việc.

Bước 3: Khảo sát thực tế

      Kỹ thuật viên tiến hành xác định vị trí, ranh giới và các yếu tố cần đo tại thực địa. Tùy trường hợp, việc đo đạc có thể sử dụng máy toàn đạc điện tử, GPS RTK và các thiết bị chuyên dụng khác.

Bước 4: Xử lý số liệu

      Số liệu thu thập được kiểm tra, tính toán và xử lý bằng phần mềm chuyên ngành để xác định các thông tin cần thể hiện trên bản vẽ.

Bước 5: Lập và kiểm tra bản vẽ

      Bản vẽ được lập theo phạm vi và yêu cầu kỹ thuật của hồ sơ. Trước khi bàn giao, các thông tin cần thiết được kiểm tra lại để hạn chế sai lệch.

>>> Xem thêm: Trung tâm đo đạc bản đồ TPHCM uy tín, hỗ trợ đo đạc nhà đất

Chi phí lập bản vẽ đo đạc địa chính bao nhiêu?

      Chi phí bản vẽ đo đạc địa chính không có một mức cố định cho mọi trường hợp. Giá thực tế thường phụ thuộc vào phạm vi đo đạc và yêu cầu của từng hồ sơ.

      Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí gồm:

• Diện tích và hình dạng thửa đất.
• Vị trí và điều kiện tiếp cận khu đất.
• Số lượng điểm, mốc và ranh giới cần xác định.
• Mục đích lập bản vẽ.
• Tình trạng hồ sơ pháp lý hiện có.
• Mức độ phức tạp của hiện trạng.
• Yêu cầu về thời gian thực hiện.

      Do đó, thay vì áp dụng một mức giá chung, khách hàng nên cung cấp hồ sơ và thông tin khu đất để đơn vị đo đạc xác định đúng phạm vi công việc trước khi báo giá.

Bản Đồ Số Sài Gòn nhận lập bản vẽ đo đạc địa chính tại TP.HCM

      Bản Đồ Số Sài Gòn nhận đo đạc và lập bản vẽ nhà đất tại TP.HCM theo nhu cầu thực tế của từng khách hàng. Trước khi thực hiện, chúng tôi kiểm tra hồ sơ, mục đích sử dụng và phạm vi cần đo để lựa chọn phương án phù hợp.

      Dịch vụ có thể bao gồm đo hiện trạng, xác định diện tích, kiểm tra ranh giới, cắm mốc, đo vẽ bản đồ địa chính và trích đo thửa đất. Số liệu sau khảo sát được xử lý để lập bản vẽ theo yêu cầu của từng hồ sơ.

      Với những trường hợp cần sử dụng kết quả đo đạc cho cấp đổi Giấy chứng nhận, tách thửa, hợp thửa, hoàn công hoặc hồ sơ xây dựng, chúng tôi hỗ trợ xác định loại bản vẽ phù hợp trước khi triển khai.

      Khách hàng chỉ cần cung cấp địa chỉ nhà đất, Giấy chứng nhận, bản vẽ cũ nếu có và mục đích đo đạc. Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ tiếp nhận thông tin, tư vấn phạm vi công việc và khảo sát thực tế khi cần thiết.

Liên hệ lập bản vẽ đo đạc địa chính tại TP.HCM

      Nếu bạn đang cần bản vẽ đo đạc địa chính để phục vụ hồ sơ nhà đất, hãy cung cấp thông tin về khu đất, Giấy chứng nhận và mục đích sử dụng bản vẽ. Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định phạm vi đo và tư vấn phương án phù hợp trước khi thực hiện.

🔍 Tìm kiếm có liên quan